جایگاه و مزیت نهاد اجرایی شهرداریها در بررسی پیامدهای منفی وجود مسکنهای خالی در کلانشهرها

امروزه نقش دولت های محلی در رشد و توسعه شهرها بیش از پیش برجسته شده است ، به گونه ای که این کارویژه به نوعی به یک مطالبه عمومی تبدیل شده و مسئولان شهری را بر آن داشته است تا با انگیزه ای مضاعف برای ارتقای هر چه بیشتر کمیت و کیفیت خدمات شهری قدم بردارند . بدیهی است لازمه حرکت هدفمند و هوشمند در چنین مسیری ، برخورداری دولت های محلی از جریان های درآمدی و منابع مالی پایدار و قابل اتکا است ، به گونه ای که با پرهیز از ایجاد کسری های مالی ، بار هزینه ای مضاعف را به نسل های بعدی تحمیل نکند. یکی از حوزه های زیربنایی ارائه خدمات توسط شهرداری ها در هر شهر و کشوری ، بخش مسکن است ؛ درآمد شهرداریها در بخش مسکن از منابع و محل های مختلفی مانند عوارض ساخت وساز، عوارض نوسازی و حق کسب و پیشه نشات میگیرد. در این پژوهش ، تلاش شده است با توصیف و تبیین نقش و جایگاه شهرداریها در اجرای مالیات بر خانه های خالی ، اهمیت آن در خلق منابع درآمدی جدید برای شهرداری و در نتیجه ،ارتقای کیفیت و خدمات ارائه شده آن به خصوص در بخش مسکن و خدمات شهری بررسی شود. البته ، در این فرایند چالش هایی نیز وجود خواهد داشت که در این راستا راهکارها و پیشنهادهایی نیز برای کاهش آن ها ارائه شده است . اعمال مالیات بر خانه های خالی به سبب وجود ابهام های فراوان در تعریف املاک خالی و لزوم همکاری بین دستگاهی برای شناسایی دقیق خانه های خالی ، یک طرح به واقع چالشی است و استفاده از ظرفیت شهرداریها نیز رافع همه چالشها نخواهد بود؛ ولی به سبب مزیت های نسبی و مطلق شهرداریها در وجود بانکهای اطلاعاتی به روز و کاهش معنادار هزینه های اجرایی ، واسپاری شناسایی و مالیات ستانی به آن ها حداقل نسبت به طرح های موجود کارایی و اثربخشی بیشتری خواهد داشت .

کلیدواژه ها:

شهرداری ، مسکن ، راه و شهرسازی ، خدمات شهری ، بانکهای اطلاعاتی ، پیامدهای منفی .