بررسی چالشهای ناشی از وضعیت تملکات شهرداری و راهکارهای آن

هدف پژوهش حاضر بررسی چالشهای ناشی از وضعیت تملکات شهرداری و راهکارهای آن می باشد. برهمین اساس مهمترین اهداف مترتب بر این پژوهش عبارتند از: تبیین چالشهای پیش روی شهرداری در تملکات املاک، ارائه راهکارهای مناسب در کاستن از چالش های پیش روی شهرداری و بررسی نظریات موجود در باب تملکات املاک توسط شهرداری و تبیین خلاهای نظری. شهرداری به مثابه یکی از مهمترین نهادهای محلی و غیردولتی در صورت نیاز و ضرورت جهت اجرای طرح های خود با رعایت تشریفات خاصی، میتوانند املاک اشخاص حقوق خصوصی را تملک کند. ماهیت حقوقی تملک اراضی حسب مورد در صورت عدم تراضی با مالک، ایقاع و حتی در صورت تراضی نیز بنا به دلائلی از جمله اجبار مالک به فروش باز هم عقد تحمیلی محسوب میگردد و موضوع تملک املاک اشخاص یکی از اسباب ایجاد مالکیت برای شهرداری است. که در این رهگذر همواره چالشهایی برای شهرداری ایجاد شده است. مطابق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک، از شرایط اصلی و ضروری تملک قهری وجود طرح مصوب است. منظور از طرح مصوب، طرحهای جامع، هادی و تفصیلی شهری است. کاربری های اراضی در این طرحها مشخص بوده و این کاربریها می باشند که حق تملک قهری را برای دستگاه های اجرایی ایجاد می کنند. بنابراین عدم وجود طرح مصوب مانع تملک قهری است. لذا مهمترین پرسش مطرح شده در این تحقیق عبارت است از اینکه چالش های پیش روی شهرداری در تملک املاک کدامند؟ نتایج پژوهش نشان داد که مهمترین چالش های شهرداری در تملکات املاک، عدم امکان تشخیص ضرورت تملک توسط کارگروه و یا کمیسیونی خاص، امکان خطا یا سوء استفاده در تشخیص ضرورت توسط یک نفر، الزام به تنظیم سند ملک تملک شده و برخی مشکلات اداری و بورکراتیک که منجر به اطاله کار و عدم سرعت بخشی به طرح های مورد نظر می شوند، می باشد.

کلیدواژه ها:

چالش ، تملکات ، املاک ، تملکات شهرداری ، راهکارها