مفهوم و ماهیت داوری در قراردادهای پیش فروش ساختمان

پیش فروش ساختمان قراردادی است که به موجب آن مالک رسمی زمین یا سرمایه گذار (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در زمین مذکور در در فقه و قانون مدنی سابقه ندارد. از این رو، اخیرا قانون گذار به منظور رفع کاستی ها و مشکلات پیش روی طرف دیگر قرار داد (پیش خریدار) اقدام به تصویب قانون تحت این عنوان نموده است. این قرارداد از جمله نهادهای حقوقی است که عنوان تصویب کرده که محور های اصلی آن تثبیت مالکیت پیش خریدار، تنظیم روابط طرفین قرارداد، رسیدگی به اختلافات ناشی از قرارداد و پیش بینی ضمانت اجراهای نقض آن است.مققن رسیدگی به اختلافات ناشی از قرارداد پیش فروش ساختمان را در صلاحیت هیئت سه نفره داوران منتخب طرفین دانسته است. نحوه تعیین داوران، تعداد آنان، ویژگی نهاد داوری در این قانون و صلاحیت داوران از جمله موضوعاتی است که لازم است مورد بررسی و پژوهش قرار گیرد. داوران به طور معمول باید توسط طرفین انتخابشوند و آنان باید بر اساس قرارداد و قانون (نه کدخدامنشی) به رسیدگی و صدور ر ای اقدام نمایند. همچنین شرط داوری در این قانون دارای استقلال بوده و داوران صلاحیت دارند علاوه بر تعیین ماهیت قرارداد، چگونگی و کیفیت اجرای قرارداد و حدود تعهدات طرفین، در خصوص اعتبار و وضعیت حقوقی قرارداد نیز اظهار نظر کنند.

کلیدواژه ها:

داوری ، قراردادهای پیش فروش ، صلاحیت