انواع تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک

تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیرمنقولی، اعم از مشاع یا غیر مشاع به دو یا چند قطعه مجزا ، به عبارت دیگر تفکیک در عرف ثبتی تبدیل ملک به چند قطعه با مشخصات معین که هم در مورد املاک مشاع صورت میگیرد و هم در مورد املاک غیر مشاع. وجود قید مشاع یا غیر مشاع در تعریف تفکیک ضروری به نظر نمیرسد، چراکه در هر دو حال، تفکیک امکانپذیر است، بنابراین، این قید میتواند حذف گردد. به نظر میرسد این قید به دلیل برجسته ساختن تمایز بین تفکیک و افراز در این تعریف آمده است. با توجه به نکات فوق و مقررات پیچیده و مبهمی که در این زمینه وجود دارد و آثار متفاوتی کهبعضا0 ممکن است بر هریک از آنها بار شود ، در این پژوهش به بررسی انواع تفکیک در اداره ثبتاسناد و املاک قرارگرفته است.

کلیدواژه ها:

تفکیک ، غیرمنقول ، مشاع ، افراز ، شریک.