بررسی روابط دوسویه بین قیمت مسکن تقاضای وام از شبکه بانکی ایران (مطالعه موردی بانک مسکن)

هدف تحقیق حاضر، بررسی وجود علیت دوسویه بین قیمت مسکن تقاضای وام از شبکه بانک مسکن می باشد. از جنبه هدف این پژوهش در قلمرو تحقیق از نوع کاربردی است. از جهت روش گردآوری داده ها استنتاج، هدف این پژوهش بررسی یک نمونه غیر تصادفی است لذا روش گردآوری داده ها استنتاج، توصیفی به روش مطالعه کتابخانه ای خواهد بود. از جنبه طرح تحقیق، به لحاظ استفاده از داده های تاریخی عملکردی در ارتباط با تغیرات گذشته رابطه قیمت مسکن تقاضای وام از شبکه بانک مسکن در قلمرو تحقیق، طرح تحقیق از نوع توصیفی، علی پس رویدادی خواهد بود. همچنین باتوجه به ادبیات تحقیق موجود، در این پژوهش از داده های سری زمانی استفاده شده است. جامعه آماری تحقیقحاضر کشور ایران است. روش نمونه گیری در این تحقیق، نمونه گیری غیر تصادفی بوده است. این پژوهش اطلاعات مربوط به قیمت مسکن تقاضای وام در شبکه بانک مسکن را با استفاده از سری زمانی فصلی در یک دوره 20 ساله 1395-1375 در کشور ایران جهت تعیین رابطه میان این متغیرها مورد آماری سالانه مربوط به مناطق شهری 72 استان کشور استفاده شده است. با توجه به اینکه متغیرهای مورد استفاده در مدل سری زمانی می باشند؛ اولین گام در برآورد مدل بررسی متغیرها از نظر پایایی می باشد، پس از آن در صورتی که متغیرهای مدل پایا نباشند جهت اجتناب از رگرسیون کاذب می بایست یا روند را از متغیرها حذف نمود یا اینکه از روش های هم جمعی استفاده نمود. نتیجه مدل ARDL نشان می دهد که تسهیلات اعطایی اثر معنادار مثبتی بر قیمت مسکن داشته است. در حالیکه تورم اثری معنادار منفی بر قیمت مسکن داشته است. از طرف دیگر، سود بانکی کوتاه مدت اثر معناداری بر قیمت مسکن نداشته است. مقدار شاخص شوارتز نیز برابر با -5/50 شاخص آکاییک برابر با -6/24 بدست آمد. مشاهده همچنین مدل نهایی پذیرفته شده به عنوان بهترین مدل به صورت ARDL 2، 3، 3، بوده است. بر اساس نتیجه ازمون در خصوص فرضیه اول، فرضیه صفر رد می شود. لذا می توان بیان نمود که تسهیلات اعطایی تاثیر علی بر قیمت مسکن با توجه به رویکرد علیت گرانجری دارد به نحو معکوسی با توجه به معنی دار نبودن آماره تاثیر علی قیمت مسکن بر تسهیلات اعطایی مورد تایید قرار نگرفت

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، تقاضای وام ، تورم ، بانک مسکن ، مدل ARDL ، علیت گرانجری