بررسی رابطه بین تغییر ساختار جمعیتی و قیمت مسکن

تقاضا برای مسکن هم به عنوان یک کالای مصرفی و هم به عنوان یک کالای سرمایه ای وجود دارد و از آن جایی که مسکن کالایی ناهمگن است، قیمت آن و در واقع تمایل به پرداخت افراد برای مسکن، تحت تاثیر ویژگی های فیزیکی، محیطی و دسترسی است که هر کدام از این ویژگی ها مطلوبیت خاصی برای متقاضیان ایجاد می کنند. همچنین تقاضا برای مسکن و به تبع آن قیمت مسکن، تحت تاثیر روندها و مشخصه های جمعیتی قرار دارد. مشخصه هایی چون ساختار سنی و جنسی جمعیت، گروه های تولدی، ازدواج، وضعیت زناشویی و ... . با استفاده از هدانیک قیمت، قیمت های نهایی برای ویژگی های مسکن برآورد می شود و در گام بعد، مشخصه های خانوار با قیمت های نهایی مرتبط می گردد و در نهایت میزان تاثیر هر یک از ویژگی های فیزیکی، محیطی و دسترسی و به ویژه عوامل جمعیتی برتمایل به پرداخت افراد برای مسکن مشخص می گردد.

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، تقاضای مسکن ، تغییرات جمعیتی ، هدانیک قیمت