انتقال مال آینده در حقوق ایران

موضوع بیع مال آینده نه تنها شامل حالتی از کلی فی الذمه بامصادیق متعدد است، که در آینده ایجاد میشود، بلکه شامل کالایی است که باید منحصرا برای خریدار ساخته شود . مورد اخیر به نوبهی خود ممکن است منقول یا غیرمنقول مثل یک دستگاه آپارتمان باشد . درصورتی که کالای کلی فی الذمه با وصف،جنس و مقدار خاصی فروخته شود مالکیت کالا در معنی ایجاد حق عینی هنگامی که کالا معین میشود به خریدار منتقل میگردد . به بیان دقیق تر، مالکیتکالا با آن اوصاف اگر به صورت غیرمشروط )بدون این که معلق بر امری شده باشد(به خریدار اختصاص داده شود،به وی انتقال خواهد یافت . در بیع مال آینده ای که باید برای خریدار ساخته شود، مالکیت کالا زمانی که به طور کامل ساخته شود، به خریدار منتقل خواهد شد . در عین حال طرفین میتوانند توافق کنند، مالکیت به تدریج طی ساخت یا نصب قطعات کالا منتقل شود یا مال آینده ممکن است کالایی باشد که به صورت محصولات کشاورزی در باغ یا مزرعه خاصی رشد یابد .در این حالت با توجه به نوع رشد وحاصل وحتی زمان جمع آوری محصول طرفین میتوانند توافق نمایند که مالکیت از لحظه ی انعقاد قرارداد باشد