بررسی تاثیر پویای عوامل کلان اقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن در ایران 1369 تا 1386

در این مقاله، تاثیر پویای برخی متغیرهای کلان اقتصادی یعنی حجم پول، تولید ناخال ص داخلی، شاخص قیمت مصرف کننده و نرخ ارز بر رفتار شاخص قیمت مسکن در ایران، با استفاده از الگو ی تصحی ح خطا بررسی میشود. نتایج برآورد الگو که با استفاده از دادههای فصلی ط ی دوره زمانی 1369-1386 و با به کارگیری روش همگرایی بلندمدت یوهانسن- جوسیلیوس به دست آمده است، حاکی از آن است کهتمامی این متغیرها با شاخص قیمت مسکن رابطه معنیدار و مثبت دارند. تجزیه واریانس خطای پیش بینی نیز نشان می دهد که تا دوره پنجم سهم زیادی از تغییرات قیمت مسکن توسط خود این متغیر توجیه می شود وبا افزایش دوره وقفه، سهم متغیرهای تولید ناخالص داخلی، نرخ ارز، حجم پو ل و شاخص قیمت مصر ف کننده، در توضیح نوسانات شاخص قیمت مسکن افزایش می یابد. همچنین واکنش شاخص قیمت مسکن بهضربهای معادل یک انحراف معیار در متغیرهای فوق به صورت افزایش شاخص ظاهر میشود و با گذشت10 دوره، مقدار آن در سطح دایمی خود قرار میگیرد. مقدار ضریب تصحیح خطا 0/17- وازنظراماری معنی دار است، بنابراین در هر دوره حدود 17 درصد از عدم تعادل در قیمت مسکن تعدیل می شود . کندی تعدیل با توجه به ماهیت بخش مسکن در ایران کاملا منطقی به نظر میرسد

کلیدواژه ها:

قیمت ، مسکن ، همگرایی بلندمدت ، الگوی تصحیح خطا ، اقتصاد ایران