تاثیر نوسانات قیمت مسکن بر رشد و ثبات اقتصادی

مسکن یکی از بخش های کلیدی اقتصاد است که علاوه بر تامین نیاز به سرپناه، به دلیل دوام، قابلیت ذخیره سازی ثروت و ترکیب ریسک و بازدهی در میان مدت و بلندمدت، به عنوان دارایی، مورد توجه سرمایه گذاران به ویژه در کشورهای در حال توسعه قرار گرفته و گاه جایگزین سایر دارایی ها بوده و نیز، موجب افزایش قیمت مسکن و نوسانات آن شده است. رشد و ثبات اقتصادی، از متغیرهای کلان مهمی هستند که از تغییرات قیمت مسکن تاثیر می پذیرند. هدف از این پژوهش، بررسی اثر نوسانات قیمت مسکن و نامتقارن بودن اثر شوک های مثبت و منفی آن بر رشد و ثبات اقتصادی در استان های ایران طی سال های ۱۳۸۴ تا ۱۴۰۰ است. برای تحلیل اثر نوسانات قیمت مسکن بر رشد اقتصادی، از روش حداقل مربعات پویای تابلویی (PDOLS) و برای بررسی تاثیر آن بر نوسان تولید، به عنوان شاخص بی ثباتی اقتصادی، از روش های اثرات ثابت (FE)، PDOLS و میانگین گروهی تجمیعی (PMG) استفاده شده است. نتایج نشان می دهد که افزایش قیمت مسکن، اثر مثبت و معناداری بر رشد اقتصادی دارد، درحالی که کاهش قیمت ها، اثر منفی شدیدتری بر رشد داشته و بیانگر اثر نامتقارن شوک های قیمت مسکن است. همچنین، نوسانات قیمت مسکن، موجب افزایش نوسانات تولید و بی ثباتی اقتصادی می شود. این یافته ها، نقش محوری بازار مسکن در اقتصاد ایران را تایید کرده و بر ضرورت سیاست گذاری فعال برای مهار نوسانات و تقویت ثبات اقتصادی تاکید دارند.

کلیدواژه ها:

ثبات اقتصادی ، رشد اقتصادی ، قیمت مسکن ، نوسان ادواری