نقش شهرها در تامین سرپناه بر کسی پوشیده نیست و تامین مسکن مناسب در طبقه بندی نیازهای شهروندان از جایگاه خاصی برخوردار است

مسکن کم درآمدها،اجاره،شهرداری، شیراز، عدالت فضایی ۱ - مقدمه دانشگاه بین املا ماشینی INTERNATIONAL UNIVERSITY واژههای،مسکن سرپناه خانه و ماوا همراه با آرامش و احساس امنیت برای هر خانواده ای تلقی می گردد. با درنظر گرفتن چنین ضرورتی است که اصل ۳۱ قانون اساسی کشور در خصوص تامین مسکن شهروندان اینگونه تاکید دارد که داشتن مسکن متناسب سازمان نظام مهندسی ساختمان ن استان قزوین با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. به رغم نسبت بالا و رو به تزاید جمعیت اجاره نشین در کشور و بویژه سهم بالای این نوع تصرف در کلانشهرها، اما نهادهای محلی از جمله شهرداری و شورای شهرها بطور مستقیم در پرداختن به موضوع تامین مسکن کم درآمدها از جمله احداث مساکن اجتماعی در سطح کشور غفلت نموده و نتیجه آن ایجاد بازار کاملا انحصاری بخش خصوصی در شهرها افزایش نرخ اجاره واحدهای مسکونی، افزایش بد مسکنی و اسکان غیر رسمی در حاشیه کلانشهرهها... است. این در حالیست که قانونگذار آنچنان که در پی خواهد آمد تکلیف مشخصی برای شهرداریها در اینخصوص تعیین نموده است. در این مقاله ضمن بررسی وضعیت موجود شهر شیراز بعنوان یکی از کلانشهرهای کشور و کانونهای مهم جمعیت در نیمه جنوبی ایران و ارائه آمار نسبت اجاره نشینان روند رشد اجاره واحدهای مسکونی در این شهر در چند دهه گذشته و مقایسه با وضعیت بازار مسکن برخی کشورهای پیشرفته با ذکر موارد حقوقی به تبیین نقش و جایگاه شهرداری در تامین مسکن کم درآمدها پرداخته شده و طرح پیشنهادی برای احداث مساکن اجاره ای در شهر شیراز ارائه گردیده است. ۲- وضعیت اجاره مسکن در شهر شیراز بر اساس آمار سال ۱۳۹۵ در استان فارس از ۱۳۹۳۳۷۱ خانوار استان تعداد ۸۳۳۵۷۸ خانوار مالک واحد مسکونی و تعداد ۴۲۵۴۷۲ خانوار مستاجر.هستند به عبارتی ۳۰٪ جمعیت استان در مساکن اجاره ای اقامت دارند. همانگونه که جدول شماره ۱ نشان میدهد در شهر شیراز تعداد ۲۱۳۶۵۱ خانوار یعنی بیش از ۴۵ خانوارها در مساکن اجاره ای زندگی می کنند که بنابراین شاهد افزایش تعداد اجاره نشینان از تعداد مالکین (۴۴) هستیم که این موضوع نیاز به توجه و رسیدگی خاص دارد چنانچه آمار جوانانی که در انتظار تشکیل خانواده هستند را نیز به این آمار اضافه کنیم متوجه کمبود شدید واحدهای مسکونی مورد نیاز جهت اسکان جمعیت خواهیم شد بطوریکه در مقایسه با شهر اصفهان که تنها ۳۶٪ جمعیت آن اجاره نشین هستند و بیش از ۵۳ مالک واحد مسکونی خود میباشند میتوان گفت شهر شیراز از این نظر وضعیت خاصی پیدا کرده است که نیاز به توجه ویژه ای از نظر کنترل بازار اجاره مسکن با توجه به بالا بودن سهم اجاره نشینان از کل جمعیت)، برنامه هایی برای کاهش سهم اجاره نشینان و همچنین تولید مسکن اجتماعی دارد. در زمان - برنامه ریزی و طراحی راهبردی فنایی در ایران جدول شماره ۱ نحوه تصرف مسکن در شهرستان و شهر شیراز در سال ۱۳۹۵ نحوه تصرف محل سکونت: تعداد درصد اظهار درصد سایر درصد مستاجر درصد مالک خانوارها نشده ۵۶۰،۱۹۳ ۲۵۹،۹۳۴ ۴۶.۴۰ ۲۴۵،۲۶۵ ۴۳,۷۸ ۵۴،۳۵۵ ۹,۷۰ ۶۳۹ ۰۱۱ ۴۷۲،۳۵۶ ۲۱۱،۱۶۱ ۴۴,۷۰ ۲۱۳۶۵۱ ۴۵,۲۳ ۴۶۹۵۸ ۹,۹۴ ۵۸۶ نام دانشگاه بین املا ماشینی شهرستان شیراز INTERNATIONAL UNIVERSITY سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قزوین شهر شیراز نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۳۹۵ از آنجا که مسکن کالایی حیاتی محسوب میشود مستاجرین معمولا به اجبار زیر بار اجاره های سرسام آور رفته و مالکین نیز از این فرصت بدست آمده نهایت استفاده را میبرند نمودار شماره یک روند افزایش اجاره بهای واحد مسکونی در شهرهای کشور از تابستان ۹۶ تا پاییز ۹۹ را نشان میدهد همانگونه که مشاهده میگردد این روند همواره صعودی بوده و نشان دهنده افزایش فشارهای اقتصادی بر خانوارهای کم درآمد ساکن در مناطق شهری کشور است. نمودار ۱ - روند تغییرات متوسط مبلغ اجاره ی ماهانه به علاوه ی سه درصد ودیعهی پرداختی برای اجاره ی یک متر مربع زیربنای مسکونی از تابستان ۱۳۹۶ تا پاییز ۱۳۹۹ زمستان ۹۸ بهار ۹۹ تابستان ۹۹ پاییز ۹۹ مرکز آمار ایران ۱۳۹۹ (ریال) ۲۳۰,۰۰۰ M..... ۱۹-... ۱۷۰.۰۰۰ ۱۵۰,۰۰۰ ۱۱---- ۹۰,۰۰۰ پاییز ۹۸ بهار ۹۸ تابستان ۹۸ پاییز ۹۷ زمستان ۹۷ بهار ۹۷ تابستان ۹۷ پاییز ۹۶ زمستان ۱۶ تابستان ۹۶ گذر زمان - برنامه ریزی و طراحی راهبردی فضایی در ایران

کلیدواژه ها:

مسکن کم درآمدها ، اجاره ، شهرداری ، شیراز ، عدالت فضایی