تحلیل رفتار قیمت مسکن کلان شهری در ایران نسبت به درآمد سرانه

هدف از انجام تحقیق پیش رو بررسی تحلیل رفتار قیمت مسکن کلان شهری در ایران نسبت به درآمد سرانه می باشد. این تحقیق به صورت مروری صورت گرفته و به تحلیل و ارزیابی مسائل موجود در این حوزه می پردازد. مسکن از مهم ترین و گران قیمت ترین دارایی های دوران زندگی انسان و کالایی پرهزینه است. بنابراین استطاعت مالی خرید مسکن در سبد هزینه خانوار از موضوعات پراهمیت به شمار می رود. در حالی که زندگی شهری به ویژه در کلان شهرها با مساله مسکن پیوند خورده است، سهم قابل ملاحظه تولید ناخالص ملی، از بخش مسکن شهری، بر ارتباط این بخش با تحولات اقتصاد کلان دلالت دارد. مسکن یکی از نیازهای اساسی جوامع، کالایی فاقد جانشین و دارای نقش سرمایه ای تلقی می شود و بخش مسکن، یکی از مهم ترین بخش های اقتصاد ملی در تمامی کشورهاست. نتایج بررسی های صورت گرفته در این حوزه حاکی از آن است که افزایش نابرابری درآمد سرانه خانوارها در کلان شهرها اثر منفی و معناداری بر درآمد باقیمانده (مخارج غیرمسکن خانوارها) و اثر مثبت و معنادار بر نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار و نسبت اجاره به درآمد دارد. افزایش نابرابری به صورت افزایش شکاف بین گروه های دارای درآمد بالا و درآمد پایین منجر به کاهش قدرت خرید مسکن خانوارهای کم درآمد و میان درآمد شده و کیفیت استفاده این خانوارها به طور معنادار کاهش می یابد.

کلیدواژه ها:

تحلیل ، قیمت مسکن ، درآمد سرانه ، کلان شهر ، ایران