بررسی چالش های حقوقی و اجرایی درآمدزایی از املاک شهرداری و راهکارهای برون رفت

درآمدزایی از املاک شهرداری به عنوان یکی از مهم ترین مولفه های تامین مالی پایدار در مدیریت شهری، نقش تعیین کننده ای در توسعه خدمات محلی و اجرای پروژه های عمرانی دارد. با این حال، فرآیند بهره برداری اقتصادی از املاک تحت مالکیت شهرداری با چالش های حقوقی، اجرایی و نهادی متعدد مواجه است که می تواند به کاهش کارآمدی این منابع منجر شود. از منظر حقوقی، عدم شفافیت در قوانین واگذاری و فروش املاک، ابهام در چارچوب های قانونی تملک و بازتخصیص اراضی، و تضاد میان منافع عمومی و خصوصی از جمله مهم ترین موانع هستند. علاوه بر این، فرآیندهای اجرایی پیچیده، نقص اطلاعات ثبتی، و نبود ساختارهای موثر مدیریت دارایی از عوامل دیگر هستند که می توانند موجب اتلاف منابع و کاهش درآمد پایدار شوند در عمل، بسیاری از شهرداری ها به جای تمرکز بر راهبردهای بلندمدت دارایی محور، صرفا به درآمدهای کوتاه مدت متکی بوده و این امر موجب تضعیف ظرفیت سرمایه گذاری و توسعه شهری می شود. هدف این مقاله تحلیل نظام مند چالش های حقوقی و اجرایی در زمینه درآمدزایی از املاک شهرداری و ارائه راهکارهای عملی برای برون رفت از این چالش ها است. یافته ها نشان می دهد که به کارگیری ابزارهای نوین مدیریت دارایی شهری، تقویت چارچوب های قانونی مرتبط با تملک و واگذاری زمین، و ایجاد شفافیت در فرآیندهای تصمیم گیری می تواند وضعیت درآمدی شهرداری ها را به طور قابل توجهی بهبود بخشد. این مقاله با بهره گیری از مطالعات تطبیقی و بررسی رویکردهای جهانی، پیشنهاد می کند تا ساختارهای حقوقی موجود بازنگری شده و ظرفیت های اجرایی تقویت شود تا املاک شهرداری به عنوان منبع اقتصادی پایدار شهری به کار گرفته شوند.

کلیدواژه ها:

شهرداری ، املاک شهری ، درآمدزایی پایدار ، چالش های حقوقی ، مدیریت دارایی شهری