تاثیر رفتار معامله گران ناهمگون برقیمت مسکن مبتنی بر رویکرد اقتصاد رفتاری با رهیافت DSGE

یک بازار مسکن متعادل و توسعه یافته با ثبات نسبی و نوسانات معقول قیمت ها شناخته می شود. باید اشاره داشت قیمت مسکن به واسطه رفتارهای ناهمگون سرمایه گذاران بنیادی(مصرف کنندگان واقعی بخش مسکن) و سفته بازان بخش مسکن شکل می گیرد. براین اساس در این مطالعه با طراحی یک الگوی تعادل عمومی پویای تصادفی به دنبال بررسی رفتار بازار مسکن در ایران مبتنی بر تئوری رفتاری معامله گران ناهمگون بین فعالان بازار یعنی مصرف کنندگان و سفته بازان است. بررسی ها نشان می دهد حضور سفته بازان منجر می شود نوسانات نامتوازن قیمتی(افزایش سریع و کاهش کند) بیشتر شده و تولید نیز کاهش یابد. در کنار آن، رونق معاملات املاک و مستغلات که منجر به افزایش قیمت ها می-شود از طریق اثر جانشینی بین مسکن و دیگر کالاها می تواند منجر به اثر منفی بر تولید نهایی گردد. همچنین یافته های مقاله به سیاستگذاران توصیه می کند که در زمانی که نوسانات قیمتی در بازار ناشی از حضور قابل توجه سفته بازان است، سیاستهای مالیاتی نظیر مالیات بر ثروت می تواند به ایجاد ثبات و افزایش رفاه اجتماعی کمک نماید. اما این نوع مالیات ها عمدتا در کوتاه مدت بر قیمت مسکن اثرگذار است و در بلندمدت به تنهایی قادر به تثبیت قیمت ها نخواهد بود. لذا تلفیق این سیاست با سایر ابزارهای مکمل، مانند سیاست های مالی و اعتباری، برای مدیریت پایدار بازار مسکن توصیه می گردد.

کلیدواژه ها:

بازار مسکن ، معامله گران ناهمگون ، اقتصاد رفتاری ، مالیات بر مسکن