املاک واقع در طرح شهرداری و تملک املاک در مسیر اصلاحات شهری در قوانین ایران

تملک اراضی و املاک خصوصی توسط دولت و شهرداری ها در ایران بر پایه قوانینی مانند «لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک» (مصوب ۱۳۵۸) و قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری ها (مصوب ۱۳۷۰) انجام می شود. این فرآیند با هدف اجرای طرح های عمرانی، عمومی و نظامی صورت می گیرد و مستلزم رعایت شرایطی چون وجود طرح مصوب، تامین اعتبار، اطلاع رسانی رسمی به مالک و تشخیص ضرورت اجرای طرح توسط مقامات ذی صلاح است. این مطالعه به ارزیابی و بررسی مسئله املاک واقع در طرح شهردرای و تملک املاک در مسیر اصلاحات شهرداری می پردازد. مطالعه به روش کیفی و با بررسی اسناد و مطالعات پیشین انجام شده در این خصوص انجام شده است. بر اساس ارزیابی های انجام شده در مطالعه حاضر نشان داده شد پرداخت بهای عادله ملک، جبران حقوق اشخاص ثالث، و امکان تملک فوری در موارد فوریت در قوانین پیش بینی شده است. همچنین، در صورت آگاهی خریدار از وضعیت ملک در طرح، حقی برای او متصور نیست؛ اما در صورت جهل، امکان اعمال خیار و فسخ یا استرداد بخشی از ثمن وجود دارد. با این حال، پراکندگی و تناقضات در قوانین، نبود نظام حقوقی واحد و اجرای غیرمنسجم باعث بروز مشکلات و نارضایتی هایی شده است. بر اساس پژوهش انجام شده، پیشنهاد می شود قانون جامع تری تدوین و نظارت موثرتری اعمال گردد تا توازن میان منافع عمومی و حقوق خصوصی برقرار شود.

کلیدواژه ها:

تملک املاک ، طرح شهرداری ، اصلاحات شهری ، شهرداری