امکان سنجی انتشار صکوک جعاله برای نوسازی بافت فرسوده شهری از طریق صندوقهای املاک و مستغالت (ریت ها)

ساکنان بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری از مشکلات متعدد اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و کالبدی رنج می برند. احیاء، بهسازی، نوسازی و توانمندسازی این بافتها با توجه به پیچیدگی های فنی، حقوقی، مالی و اجتماعی مستلزم نگاه جامع و راهبردی است. جلب مشارکت آحاد ذی حقان و به کارگیری ظرفیت های اجتماعی، حقوقی، فنی و اقتصادی پیش شرط توفیق هرگونه طرح باززنده سازی این بافتها می باشد. تجربه ی کشورهای توسعه یافته برای به کارگیری صندوقهای املاک و مستغالت (ریت ها) و بیش از دو دهه تجربه ی کشورهای مسلمان، لزوم به کارگیری ظرفیت های مالیه ی اسلامی در کشور را گوشزد می سازد. در کشورهای مسلمان اوراق بهادار منتشره از سوی این صندوق ها می تواند مبتنی بر ابزارهای نوین تامین مالی اسلامی چون جعاله، مضاربه، مشارکت، اجاره، استصناع و غیره طراحی شود. در این مقاله سعی خواهد شد با هدف کاربردی و ارائه الگوی پیشنهادی انجام گرفته و با روش تحقیق اکتشافی، ضمن معرفی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغالت به بررسی ابعاد فقهی، حقوقی و اقتصادی اوراق جعاله، مدل عملیاتی انتشار صکوک جعاله از طریق صندوقهای املاک و مستغالت برای احیای بافت فرسوده شهری طراحی و ارایه گردد.

کلیدواژه ها:

مالیه ی اسلامی ، صکوک جعاله ، صندوق های املاک و مستغالت ، احیاء بافت فرسوده ی شهری