چالشهای الزام به ثبت رسمی پیش فروش ساختمان در نظام حقوقی جمهوری اسلامی ایران

پیش فروش ساختمان به عنوان یکی از روشهای رایج تامین مالی برای سازندگان و فرصتی برای خریداران جهت دستیابی به مسکن با شرایط مطلوب تر، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در این روش، واحدهای ساختمانی قبل از تکمیل یک در مراحل ابتدایی ساخت، به خریداران عرضه می شوند. این فرآیند به دلیل کاهش فشار مالی برای سازندگان و امکان پرداخت تدریجی برای خریداران، مورد استقبال قرار گرفته است. قانون پیش فروش ساختمان، مصوب سال ۹۸۳۱، با هدف تنظیم روابط میان طرفین، شفاف سازی تعهدات و حقوق خریدار و پیش فروشنده، و جلوگیری از سوءاستفاده ها به تصویب رسیده و یکی از الزامات مهم این قانون، ثبت رسمی قراردادهای پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی است؛ این شرط قانونی با هدف ایجاد شفافیت و اعتبار حقوقی و همچنین کاهش اختلافات احتمالی تدوین شده است، با این وجود در عمل شاهد آن هستیم که بسترهای لازم برای اجرای این شرط قانونی فراهم نشده است که از جمله مهم ترین موانع می توان به عدم آمادگی سازمان های مرتبط مانند دفاتر اسناد رسمی و شهرداری ها و نبود زیرساخت های دیجیتال یکپارچه برای ثبت قراردادها، و همچنین ناآگاهی برخی از فعالان بازار مسکن از الزامات قانونی اشاره کرد. این مسائل باعث شده اند که بسیاری از قراردادهای پیش فروش به صورت غیررسمی و بدون ثبت انجام شوند که خود بستری برای بروز اختلافات حقوقی و افزایش دعاوی در این حوزه را فراهم می آورد. لذا در این مقاله، ضمن بررسی اهمیت و مزایای پیش فروش ساختمان، چالش های موجود در اجرای قانون پیش فروش ساختمان تحلیل می شود و راهکارهایی برای رفع موانع اجرایی پیشنهاد می گردد.

کلیدواژه ها:

قانون پیش فروش ساختمان ، ساختمان ، قرارداد پیش فروش ، ثبت رسمی