بررسی خسارات وارده ناشی از عدم موافقت با تغییر کاربری ها

تغییر کاربری زمین در نظام حقوقی ایران یکی از ابزارهای مهمی است که برای مدیریت و برنامه ریزی شهری مورداستفاده قرار می گیرد؛ اما در واقعیت خیلی از این درخواست های تغییر کاربری از طرف نهادهای مسئول رد می شوند. این تحقیق در نظر دارد پیامدهای رد شدن این درخواست ها را به ویژه از منظر اقتصادی، اجتماعی و توسعه شهری موردبررسی قرار دهد باید پذیرفت رد شدن درخواست تغییر کاربری ممکن است پیامدهایی مانند کاهش ارزش ملک، ازدست رفتن فرصت های سرمایه گذاری، بالا رفتن هزینه های ناشی از فرصت های ازدست رفته داشته باشد. ازنظر اجتماعی هم این وضعیت می تواند نارضایتی مردمی و مهاجرت به مناطق کم برخوردار را افزایش بدهد و بی نظمی در توزیع جمعیت را به دنبال داشته باشد. از نگاه توسعه پایدار نپذیرفتن درخواست های منطقی ممکن است باعث شود شهر به سمت رشد ناهمگون، ساخت وساز غیرمجاز و کمبود زیرساخت های مناسب حرکت کند. این تحقیق با رویکرد توصیفی تحلیلی و استفاده از منابع کتابخانه ای انجام شده و بر ضرورت شفاف سازی، عدالت و توجه به تاثیرات اجتماعی و اقتصادی در تصمیم گیری ها تاکید می کند. در پایان نیز بر آن هستیم تا پیشنهادهایی در جهت بهبود فرایندهای تغییر کاربری و جبران خسارات احتمالی به مالکان مطرح می نماییم.