مفهوم شناسی حدنگاری و تثبیت مالکیت در نظام ثبتی ایران

با وجود سیاست گذاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در حرکت از ثبت سنتی به ثبت نوین و صدور اسناد مالکیت به صورت حدنگاری شده، تثبیت نقشه وضع موجود تمامی اموال غیرمنقول واقع در محدوده جغرافیایی کشور در سامانه بانک جامع اطلاعات املاک و حدنگار (کاداستر) کشور و تعیین موقعیت آنها در میان املاک مجاور به عنوان امری ضروری و اجتناب ناپذیر در این حرکت تلقی می گردد. در این تحقیق که به شیوه توصیفی – تحلیلی و با بهره گیری از منابع موجود و به روش کتابخانه ای انجام شده است مشخص گردید که تثبیت املاک در این سامانه با استفاده از ابزارهای نوین نقشه برداری و با برداشت مختصات طول و عرض جغرافیایی نقاط پیرامون ملک و سپس پیاده سازی و ترسیم نقشه املاک در نرم افزارها و سامانه های نقشه برداری مورد تایید سازمان ثبت و در نهایت فراخوانی و تثبیت در سامانه بانک جامع اطلاعات املاک و حدنگار (کاداستر) کشور میسر می شود و نقشه های تثبیت شده در این سامانه، ملاک تعیین مساحت و حدود اموال غیرمنقول و صدور سند مالکیت بوده و در صورت بروز هرگونه اختلاف و تعارض میان مالکان و مجاوران، ملاک تصمیم گیری مراجع قضایی و ثبتی ( هیئت های نظارت و شورای عالی ثبت) خواهند بود.

کلیدواژه ها:

تثبیت ملک ، نقشه حدنگار (کاداستر) ، عملیات حدنگاری ، ثبت اسناد و املاک