تحلیل اثرات عوامل اقتصادی بر تخلفات ساختمانی (مطالعه موردی: شهر خرم آباد)

رشد فزاینده شهرنشینی و افزایش تقاضای مسکن، باعث شد تا تخلفات ساختمانی به صورت قابل توجهی افزایش یافته و تبدیل به یک چالش جدی در نظام شهرسازی شود. شهر خرم آباد در سال های اخیر با روند افزایشی تخلفات ساختمانی مواجه بوده است. در سال ۱۴۰۱ حدود ۲۴۵۰ میلیارد ریال جرائم ساختمانی در شهر خرم­آباد برای ساخت وسازکنندگان در نظر گرفته شده است. هدف از این پژوهش، بررسی چگونگی تاثیرگذاری شاخص های اقتصادی بر میزان تخلفات ساختمانی در شهر خرم­آباد طی سال های ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۱ بود. پژوهش حاضر در زمره پژوهش­های کمی مبتنی بر تحلیل های همبستگی و رگرسیونی است و داده ­ها و اطلاعات موردنیاز به روش اسنادی از منابع و مراجعی چون سالنامه های آماری استان لرستان و همچنین آمار درج شده در پایگاه­ داده­های شهرداری خرم آباد گردآوری گردید. برای تجزیه وتحلیل اطلاعات از روش همبستگی پیرسون و تحلیل رگرسیون استفاده شد. نتایج ضریب همبستگی پیرسون نشان داد که شاخص مبلغ تخلفات ساختمانی در کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر، با تمام شاخص های اقتصادی به جز شاخص تعداد پروانه های ساختمانی رابطه معنادار دارد. شاخص قیمت مسکن، شاخص قیمت اجاره و شاخص قیمت نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی در سطح معنی­داری ۹۹ درصد و با ضریب بالای ۹۰/۰ با مبلغ تخلفات ساختمانی بیشترین همبستگی را داشتند. طبق نتایج پژوهش، شاخص مبلغ تسهیلات پرداختی بانک ها به بخش ساختمان و مسکن نیز در سطح معنی داری ۹۹ درصد با مبلغ تخلفات ساختمانی ارتباط معنادار و همبستگی بسیار بالا دارد. بر اساس نتایج تحلیل رگرسیون از بین ۱۲ شاخص مستقل اقتصادی، پنج شاخص شامل متوسط اجاره ­بهای ماهانه در قراردادهای منعقد شده بین موجر و مستاجر به ازای یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی، مبلغ تسهیلات پرداختی بانک ها به بخش مسکن و ساختمان، شاخص قیمت مسکن، شاخص قیمت نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی و ارزش افزوده بخش ساختمان بیشترین تاثیرگذاری را بر تخلفات ساختمانی در شهر خرم آباد داشتند.

کلیدواژه ها:

تخلفات ساختمانی ، متغیرهای اقتصادی ، توسعه کالبدی ، خرم آباد