تحلیل تاثیرسیاست های تراکمفروشی بر الگوی توسعه شهری و محیطزیست شهری مطالعه موردی: منطقه یک تهران محله نیاورا

شهرها به عنوان نمود بارز تمایل بشر به جامعه مدنی، در روند رشد و تحول خود از عوامل متعددی تاثیر پذیرفته و بر آنها تاثیر گذاشته اند. یکی از مسائل پیچیده در نظام شهرسازی ایران، رشد سریع جمعیت شهری و گسترش افقی و عمودی شهرها است که منجر به اتخاذ سیاستهایی نظیر فروش مازاد تراکم ساختمانی شده است. این سیاست اگرچه مزایایی مانند افزایش درآمد شهرداری ها، تولید مسکن و ایجاد اشتغال به همراه دارد، اما پیامدهای زیست محیطی و اجتماعی قابل توجهی از جمله عدم تعادل جمعیتی، افزایش آلودگی، مشکلات ترافیکی و ناهماهنگی در توسعه شهری ایجاد کرده است. پژوهش حاضر با استفاده از روش توصیفی-تحلیلی به بررسی تاثیر فروش مازاد تراکم ساختمانی در محله نیاوران منطقه یک تهران پرداخته است. نتایج نشان می دهد که این سیاست، بهرغم نقش آن در تامین مالی زیرساختها، به مشکلاتی همچون کاهش کیفیت زندگی، تخریب سیمای شهری و ناپایداری زیست محیطی منجر شده است. برای دستیابی به توسعه پایدار شهری، ضروری است که سیاستگذاری های فروش تراکم با توجه به شرایط منطقه ای، کنترل و اصلاح شوند و ضوابط شهری در جهت ارتقای کیفیت محیطی و تامین مسکن مطلوب شهروندان بازنگری گردد.

کلیدواژه ها:

توسعه شهری ، فروش مازاد تراکم ساختمانی ، نیاوران ، پایداری زیست محیطی ، مدیریت شهری