بررسی برآورد قیمت مسکن و شاخصه های قیمت گذاری آن در شهر جدید سهند

مطالعه بازار مسکن هم از جهت اینکه یک دارایی است و هم از لحاظ خدماتی که به عنوان سرپناه ارائه می دهد حائز اهمیت است .چنانچه از جنبه دارای اهمیت بودن به مسکن توجه کنیم موضوع حائز اهمیت این است که یکی از تصمیمات اصلی عوامل اقتصادی به ویژه خانوارها انتخاب ترکیب مناسبی از دارایی ها به منظور حداکثرسازی مطلوبیت در بلندمدت است نوسانات گسترده قیمت های مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ را می توان بارزترین خصیصه این بخش دانست . با توجه به تاثیرات قیمت نوسان قیمت مسکن بر رفاه خانوار و بخش حقیقی اقتصاد، اهمیت بررسی این موضوع را نمایان می سازد. مقوله مسکن به دلیل داشتن ابعاد مختلف و پیچیدگی آن و همچنین اهمیت بسزای آن در زندگی مردم نیاز به دقت عمل وتوجه فراوانی دارد. لذا ضروری است تا مطالعات متعددی در این حوزه انجام گیرد تاپیش بینی های آتی ، دقیق و قابل استناد باشد لذا بر این اساس دو روش مدل پیش بینی مسکن هدانیک وشبکه عصبی در شهر سهند بررسی گردید نتایج نشان داد مدل هدانیک پیش بینی دقیق تری به لحاظ قیمت واقعی در شهر سهند ارائه داد بنابر این با این روش مولفه های تاثیر گذار در مسکن شهر سهند تهیه گردید تاثیر هر مولفه بر روی مسکن هر بخش در قالب نقشه اتوکد نشان داده شد ضریب اهمیت وتاثیر گذاری هر مولفه نیز به تفکیک بیان شد وپیش بینی قیمت آتی زمین های شهر سهند ارائه و کیفیت خدمات و زیرساخت ها و میزان پیشرفت هر منطقه از سهند نیز به تفکیک ارائه گردید.پیش بینی ها نشان می دهد در آینده ای نه چندان دور عدم توسعه متوازن کاربری ها،دسترسی و جمعیت در آینده این شهر دیده خواهد شد .

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، مدل هدانیک ، شبکه عصبی ، شهر سهند ، مطلوبیت کاربری و خدمات