تغییر کاربری و امکان اخذ پروانه ساختمانی برای اراضی زراعی و باغات و طرحهای فضای سبز شهرداری واقع در محدوده قانونی شهر ها (طرح جامع تفصیلی )

تغییر کاربری اراضی در محدوده شهر و طرح جامع تفصیلی که شامل کالبد اصلی شهر و شهرک ها که اصطلاحا محدوده قانونی شهر است و همچنین در قسمتهای اعظم حریم شهر ( اراضی پیرامون محدوده شهر ) در صلاحیت کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۲۲/۱۲/۱۳۵۱ با اصلاحات بعدی سال ۸۹ می باشد و تغییر کاربری اراضی در خارج از محدوده قانونی شهر در قسمتهایی از حریم و خارج از حریم ( اراضی که در خارج از حریم قانونی شهرها و محدوده روستاها قرار دارند ) در صلاحیت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب سال ۱۳۷۴ می باشد که مستفاد تبصره ۱ و ۲ آن و با هدف حفظ کاربری زراعی باغها در خارج از محدوده قانونی شهر و شهرکها ، ممنوع اعلام گردیده است ، بجز در موارد استثنایی که از جمله آن موارد ؛دستورالعمل تعیین مصادیق و ضوابط موضوع تبصره ۴ الحاقی به ماده ۱ و تبصره ۱ اصلاحی ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ( موضوع ماده ۱۰ تصویب نامه شماره ۵۹۸۷۹ /ت ۰۱۱۷۳ هیات وزیران مورخ ۱۹/۴/۱۳۸۶ ) می باشد ، و اگر در محدوده اعلامی صلاحیت کمیسیون صدرالاشاره ( جهاد کشاورزی ) حتی اشخاص با مجوز شهرداری و صدور پروانه ساختمانی مبادرت به تغییر کاربری نمایند حسب مورد مشمول مجازات جزای نقدی و قلع و قمع مستحدثات و ایضا ، مطابق قانون اصلاح قانون حفظ اراضی کاربری و زراعی و باغها مصوب سال ۱۳۸۵ عندالاقتضا ، حبس قرار خواهند گرفت .و در خصوص تغییر کاربری اراضی باغی در محدوده طرح تفصیلی شهری در صورت مراجعه مالک ومتقاضی به شهرداری منطقه وقوع ملک ، با پاسخ عدم امکان تغییر کاربری برای باغات مواجه می گردند و به مقررات ماده ۱۴ قانون زمین شهری در اینخصوص اشاره می گردد که چناچه قانون اخیر الذکر رعایت گردد عامل موثری در پیشگیری از تخریب باغات خواهد بود.

کلیدواژه ها:

تغییر کاربری ، پروانه ساختمانی ، اراضی زراعی و باغات ، فضای سبز شهرداری ، محدوده قانونی