تحلیل حقوقی وکالت غیرقابل انحلال در فروش ملک و طرق انتفاء آن با تاملی بر رویه قضایی

وکالت غیرقابل انحلال یا همان وکالت بلاعزل موضوع ماده ۶۷۹ قانون مدنی، قراردادی است که امروزه بسیار در حوزه معاملات املاک رواج پیدا کرده و افراد زیادی در حوزه خرید و فروش ملک از این نوع قرارداداستفاده می کنند؛ این قرارداد با وجود منافعی که ممکن است برای اشخاص داشته باشد اما همواره از سوی برخی افراد سودجو مورد سوء استفاده قرار می گیرد. از طرف دیگرچون عقد وکالت ذاتا از عقود اذنی می باشد و عقود اذنی به لحاظ ماهیت اذن، همگی جایز و قابل فسخ می باشند، به همین جهت، حتی در صورت درج شدن در ضمن عقد خارج لازمی، ماهیت خود را از دست نمی دهد و تبدیل به عقد دیگری نمی شود فلذا چنانچه این قرارداد ضمن عقد خارج لازمی شرط شده باشد باز هم عقد وکالت تبدیل به عقد لازم نخواهد شد و کماکان به طبیعت اولیه خود ادامه خواهد داد؛ لیکن سوالی که در اینجا مطرح می گردد این است که آیا اگر وکالت ضمن عقد خارج لازمی شرط شده باشد، راه های برون رفتی از این وضعیت وجود خواهد داشت؟ پژوهش حاضر به روش کتابخانه ای و به شیوه ی توصیفی-اسنادی به تحلیل محتوا پرداخت وآثار زیان بار و منفی استفاده از قرارداد وکالت برایفروش ملک را شناسایی نمود برای اینکه تا حد امکان استفاده از قالب قرارداد وکالت برای فروش ملک کاسته شود و به آگاهی عموم برسد که در مقام اثبات دعوا و در روند رسیدگی به پرونده ها، طبق نظریه قضات هیات عمومی دیوان عالی کشور: صرف ارائه وکالت نامه رسمی بلاعزل برای اثبات بیع کافی نیست.

کلیدواژه ها:

وکالت ، انحلال ، بلاعزل ، ملک ، بیع ، اذن