بررسی نقش سوداگری و احتکار زمین در گسترش پیرامونی شهرها:ارایه یک مدلی تحلیلی

همواره یکی ازمهمترین چالشهای سازندگان مجموعه های مسکونی بزرگ درنواحی درون شهری تجمیع قطعات کوچک اراضی شهری است دراین بین یکی ازموانع اصلی درروند تجمیع زمین برای چنین پروژه های افزایش هزینه ساخت و ساز به دلیل مشکلات و مسائل ناشی ازسوداگری واحتکارزمین می باشد به منظور کاهش هزینه تجمیع زمین سازندگان و توسعه گران شهری آن دسته ازاراضی را ترجیح میدهند که دارای اندازه های ملکی بزرگ و تعددمالکیت کمتری هستند بدین ترتیب این پدیده گرایش سازندگان را به حومه های شهرها که درآن متوسط اندازه قطعات بزرگتر و تعدادمالکین کمتر هستند می کشاند این مقاله درقالب یک بررسی مدل تحلیلی کمی درصدد تبیین رابطه بین احتکارزمین و گسترش پیرامونی شهرها می باشد بررسی های نظری نشان میدهد که با بالا رفتن تعدادمالکین درمناطق درون شهری هزینه تمام شده به دلیل پدیده احتکارزمین و تاخیر دراتمام پروژه ها بسیاربالا رفته و همین امربدل به یکی ازعوامل گسترش فزاینده شهرها به لبه ها و مناطق پیرامونی شهرها می شود

کلیدواژه ها:

احتکارزمین ، تجمیع زمین ، مالکیت ، گسترش شهرها