مسئولیت مدنی مدیران آژانس های املاک در جلوگیری از انجام معاملات معارضی در پیش فروش آپارتمان ها

مشاورین املاک تحت نظارت اتحادیه مشاوران املاک به عنوان امین مردم نقش به سزایی در فرایند خرید و فروش و اجاره مسکن با تسهیل وقوع معامله از طریق واسطه گری و دلالی میان خریدار و فروشنده در کشور ایفاء می کنند. قرارداد پیش فروش آپارتمان به لحاظ رشد شهرنشینی و گرایش مردم به آپارتمان نشینی در جامعه ی کنونی ایران به طور گسترده ای در میان مردم رواج یافته است و انبوه سازان و شرکت های بزرگ ساختمانی و دستگاه های دولتی از طریق پیش فروش ساختمان، سعی در جمع آوری سرمایه لازم برای این فعالیت اقتصادی سودآور می نمایند .متاسفانه طی سالیان متوالی ، عدم وجود قانونی در این زمینه برای سامان دادن به این معاملات، دعاوی گوناگونی را در محاکم دادگستری از قبیل فروش یک واحد به چند نفر( معاملات معارض )و ... به وجود آورد.بنابراین هدف این پژوهش بررسی مسئولیت مدنی مدیران آژانس های املاک در جلوگیری از انجام معاملات معارضی در پیش فروش آپارتمان ها است . و با روش توصیفی - تحلیلی انجام شد. یافته ها نشان داد که این گروه از مشاغل برای دریافت پروانه تخصصی جهت وارد شدن به این شغل ، ملزم به داشتن شرایطی هستند که در قانون راجع به دلالان مصوب ۱۳۱۷ و دستور العمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی برامشاوران املاک مصوب ۱۳۸۴ تدوین شده است . به دلیل حرفه ای بون شغل مشاوره املاک چنان چه مشاورین در هنگام تنظیم قرارداد الزامات قانونی و ضوابط مربوط به معاملات را رعایت نکنند و از این حیث خساراتی به دیگران وارد آید، بنابراین مشاورین املاک و بنگاهها مسئولیت مدنی دارند و باید جبران خسارت کنند.

کلیدواژه ها:

قرارداد ، پیش فروش ساختمان ، معامله معارض ، جلوگیری از معاملات معارض