چگونگی تنظیم قرارداد فروش ملک در مشاورین املاک یا بنگاه های املاک توسط وکلا یا مشاورین حقوقی (کاریردی )

طبق آمار منتشر شده دعاوی ملکی یکی از بزرگترین دعاوی موجود در کشور جمهوری اسلامی ایران می باشد و از لحاظ ارزش ریالی اگر به آمار منتشره نگاه کنیم شاید ۷۰ درصد دعاوی مربوط به امور ملکی برسد که متاسفانه از طرف مراجع ذیصلاح هیچ گونه راهکاری نسبت به کاهش دعاوی صورت نگرفته است و بعداز کنکاش و تفحص در این دعاوی به طور اجمالی متوجه می شویم که که درصد بالایی از این دعاوی به این سبب می باشد که اهل فن و خبره متخصص در امور ملکی در معاملات ملکی ورود پیدا نمی کنند و چه بسا افرادی که هیچ گونه تخصص و علمی نسبت به معاملات ملکی ندارند(متصدیان و مشاوران املاک) در این امر ورود پیدا می کنند و منشا بسیاری از دعاوی را باعث می گردنند البته خوشبختانه در کلانشرها در بعضی از بنگاه های املاک وجود وکیل ملکی را همراه خریدار یا فروشنده را جهت معامله اجبار نموده اند که همین امر نیز باعث گردید که شعار » هر معامله ملکی با یک وکیل « در ذهن اینجانب تدافی گردد که اگر موکلی نزد وکیلی جهت معامله ملکی به وی وکالت دهد این وکیل باید برچه موضوعاتی مسلط باشد که بهترین مشاوره را برای موکل خود دهد و چگونه سرمایه یک عمر دسترنج او را که جمع اوری نموده که شاید سرپناهی برای خانواده خود مهیا کند پاسداری کند به همین سبب اینجانب با ارائه مقالاتی کاربردی همچون » شناسایی پلاک ثبتی در مباحث ثبتی وبررسی مندرجات سند مالکیت « ، » خطرات و معایب خرید و فروش ملک در اسناد عادی در رویه قضایی و حقوقی ایران(کاربردی ) « ، » بررسی معایب و خطرات ابطال خرید و فروش ملک در اسناد مالکیت قدیمی و جدید و اسناد با آراء فوق العاده « و درا ین مقاله نیز نحوه قرارداد نویسی توسط وکلا و مشاوران حقوقی را به صورت مبسوط برای هم قطاران و و وکلا و مشاورین حقوقی نسبت به وسع علم و سواد این حقیر خدمتان ارائه می گردد تا که راهی باشد هر چند باریک ، جهت کم کردن دعاوی ملکی و گسترش و بسط شعار بر این مضمون که » هر معامله ملکی با یک وکیل . « تا تبدیل به یک اصل در جامعه حقوقی گردد در این مقاله به تشریح وتبیین چگونگی قرارداد نویسی پرداخته می شود و در مقاله بعدی به چگونگی اجرای قرارداد ملکی پرداخته خواهد شد.

کلیدواژه ها:

قراردادنویسی ، وجه التزم ، خسارت تاخیر تادیه ، فورس ماژور ، عدم ایفای تعهد ، شروط قرارداد ، تنظیم سند رسمی ، آراء قضایی .