اعتبار حقوقی پیش فروش آپارتمان در پرتو رویه قضایی

در ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۰۸/۸۹ عنوان گردیده که قرارداد پیش فروش و و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن بایستی از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. همان گونه که می دانیم در حال حاضر روزانه تعداد کثیری قرارداد پیش فروش با سند عادی و بدون رعایت ماده فوق منعقد می گردد. حال این سوال به وجود می آید که آیا قراردادهای مذکور با توجه به عدم رعایت ماده ۳ قانون ذکر شده دارای اعتبار هستند یا از حیث قانونی غیرقابل اجرا و فاقد اعتبارند؟ در حالت کلی در خصوص موارد عنوان شده دو نظر وجود دارد که یکی مبنی بر پذیرش پیش فروش ساختمان با سند عادی و لازم الاجرا بودن آن است و نفر مخالف آن را فاقد اعتبار می داند.

کلیدواژه ها:

قرارداد ، پیش فروش آپارتمان ، حقوق و تعهدات ، سند رسمی ، سند عادی