توقیف مازاد در نظام حقوقی ایران چالش ها و راهکارها

در مورد توقیف اموال غیرمنقول در صورتی که محکوم علیه در موعدی که برای اجرای حکم مقرر شدهاست مدلول حکم را اجرا نکند یا قراری با محکوم له برای اجرای حکم ندهد، محکومله میتواند توقیفاموال محکوم علیه را به میزان محکوم به درخواست کند. در این میان اگر مالی که به درخواست محکوم لهتقاضای توقیف آن داده شده است در رهن اشخاص حقوقی یا حقیقی باشد یا اینکه وثیقه طلب دیگریباشد، آیا محکوم له می تواند مازاد آن را بازداشت نماید؟ آیا لازم است ارزش ملک معرفی شده برای توقیفمازاد با جمع دین مقدمی که ملک در قبال آن ترهین یا توقیف شده است با دین موخر متناسب باشد ؟آیا مسئله توقیف و توقیف مازاد فقط شامل املاک ثبت شده و در جریان ثبت میشود یا املاک فاقدسابقه ثبتی را هم در بر می گیرد؟ در پاسخ باید گفت با عنایت به مواد قانون مدنی و قانون اجرای احکاممدنی و آیین نامه مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا و قانون ثبت و ... در صورتی که براساس پرونده ثبتی یادفتر املاک ، ملک مورد تقاضای بازداشت بنام متعهد یا بدهکار باشد فارغ از اینکه ملک پیش از این دررهن یا بازداشت مقدمی بوده و یا خیر و یا منافع ملک چه بصورت رسمی و چه غیررسمی واگذار شده یانشده باشد و یا حتی اینکه مفروز باشد یا مشاع، ملک ثبت شده باشد یا در جریان ثبت، در هریک از اینحالات، اداره ثبت با چشمپوشی از این امر که آیا ملک از حیث ارزش گنجایش چنین بازداشتی را دارد یاخیر، بسته به مورد، ملک، یا اگر سابقه بازداشت دارد «مازاد» آن ر ا توقیف میکند . و اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد بازداشت آن توسط مرجع صالح قضایی صورت می گیرد.

کلیدواژه ها:

بازداشت ، وثیقه ، رهن ، مال مرهون ، توقیف مازاد ، سابقه بازداشت