تضمین تداوم بهرهبرداری از پروژههای مسکن اجتماعی با استفاده از تکنیک مهندسی ارزش - مطالعه موردی: مجتمع مسکونی ۴۰۵۲ واحدی شهرک شهید رجایی

یکی از چالش هایی که پروژههای مسکن اجتماعی و ارزانقیمت را در سراسر جهان تهدید می نماید و نمونه های متعدد ناموفقی را از این پروژهها در دنیا رقم زده است ، عدم برنامه ریزی صحیح برای حصول اطمینان از تداوم بهرهبرداری این نوع پروژهها است . پیش از آن هم ، البته ، استقبال از این نوع پروژهها بر خلاف تصور عامه ، ابدا تضمین شده نیست و گاه علیرغم قیمت بسیار نازل و گزینه های متنوع پرداخت قیمت و تملک این پروژهها، بسیاری از بلوکهای انها خالی از سکنه باقی مانده و به اعتبار کل پروژه آسیب جدی می زند. راهکارهای فائق آمدن بر این چالش ها در توجه به نیازهای ذینفعان و توان آنها برای مدیریت بهرهبرداری و تعمیرات و نگهداری این نوع پروژهها به عنوان مالک یک واحد آپارتمان و شریک بهرهبرداری از مشاعات کل پروژه یا یک بلوک آن است . برای دستیابی به این دانش ، لازم است از دانش به روز مدیریت ساخت و بهرهبرداری پروژهها و نیز فازبندی اجرایی صحیح با نگاه مشارکت ذینفعان بهرهگیری شود که یکی از ابزارهای تحقق آن، مهندسی ارزش است . در این مقاله سعی شده است روند بهبود یکی از پروژههای بزرگ مسکن اجتماعی و ارزانقیمت در دومین شهر پرجمعیت و بزرگ کشور، مشهد مقدس، مورد بررسی و تجزیه تحلیل قرار گیرد. این پروژه که در ادامه به آن پرداخته شده است »مجتمع مسکونی ۴۰۵۲ واحدی شهرک شهید رجایی « است . نکته مهم دیگر این است که نتایج این مطالعه بر اساس سناریوهای ناشناخته سرمایه گذاری ذینفعان در حالت های مختلف سناریوبندی و تجزیه و تحلیل گردیده است که در صورت وقوع هر وضعیتی ، امکان برنامه ریزی برای آن وضعیت وجود داشته باشد.

کلیدواژه ها:

مسکن ارزانقیمت ، مهندسی ارزش ، تداوم بهرهبرداری ، مدیریت شهری