قائم مقامی منتقل الیه در عقداجاره

موضوع حقوق و تکالیف موجر و مستاجر واجد اهمیت فوق العاده ای است زیرا برخلاف عقد بیع که با تسلیم عوضین اصولا رابطه طرفین با یکدیگر قطع می گردد، در عقد اجاره به واسطه اهمیت مستمر این عقد و رابطه ای که موجر و مستاجر در طول مدت عقد با یکدیگر دارند، حقوق و تکالیف طرفین ارتباط ویژه ای با یکدیگر پیدا می کنند. در عقد اجاره، امکان تحقق قائم مقامی عینی و قائم مقامی در نتیجه انتقال مال یا انتقال قرارداد وجود دارد. بدین نحو که گاهی طرفین عقد اجاره توافق می کنند که عین جدیدی جایگزین عین مستاجره سابق شود و یا این که موجر، مالکیت عین مسلوب المنفعه را بدون این که به عقد اجاره خللی وارد شود، به غیر واگذار کند. گاهی نیز مستاجر به واسطه حق ذاتی مالکانه ای که نسبت به منافع عین مستاجره دارد، تمام یا بخشی از قرارداد اجاره خود را به شخص دیگری منتقل می کند و بدین نحو، منتقل الیه قائم مقام مستاجر اول خواهد شد و از کلیه حقوق و تعهدات عینی وی و نیز از حقوق و تعهدات دینی که جزو توابع و ملحقات مال بوده و قائم به شخص نیست، برخوردار می شود.

کلیدواژه ها:

قایم مقام ، اجاره ، موجر ، مستاجر