تحلیل عوامل موثر در افزایش قیمت زمین در مناطق شهری (مطالعه موردی: شهر کاشان)

چکیده هدف از مقاله حاضر تحلیل و بررسی عوامل موثر در افزایش قیمت زمین در مناطق شهری کاشان است که به منظور نیل به این هدف، ابتدا فرایند افزایش قیمت زمین (در طی سال ها ی۹۰-۱۳۸۵) در مناطق شهری مورد بررسی، سپس با استفاده از آزمون رگرسیون چندمتغیره به تحلیل عوامل موثر در این افزایش قیمت پرداخته، در نهایت به ارائه سیاست­های مناسب جهت اعتدال­بخشی در حوزه زمین شهری و جلوگیری از سوداگری آن پرداخته می­شود. رویکرد حاکم در این پژوهش روش توصیفی – تحلیلی و مطالعات میدانی می­باشد، بدین­گونه که ابتدا مطالعات ساختاریافته در قالب مطالعه اسناد موجود انجام و سپس جهت دستیابی به آمار به روز شده در حوزه قیمت زمین شهری از مطالعات میدانی استفاده شده است هم چنین جهت تحلیل مولفه­های موثر در این افزایش قیمت از روش گردآوری اطلاعات مبتنی بر تهیه و تنظیم پرسش نامه از بین دو گروه شهروندان و صاحبان بنگاه املاک استفاده شده است که با استفاده از فرمول کوکران تعداد۲۳۰ نمونه انتخاب و پرسش نامه به صورت تصادفی ساده بین آن ها توزیع شده است. نتایج یافته­ها حاکی از افزایش روزافزون قیمت در برخی مناطق شهر مانند خیابان امیرکبیر این شهر می­باشد که رابطه معنادار۹۹% بین گویه­های قرارگیری در منطقه خوش آب و هوای شهر، اقامت قشر بالای جامعه، بزرگ بودن اندازه قطعات زمین و افزایش قیمت در این منطقه از شهر می­باشد که در طی۵ سال اخیر رشدی در حدود۳۵% را تجربه کرده است.

کلیدواژه ها:

واژگان کلیدی: قیمت زمین ، عرضه ، تقاضا ، ارزش افزوده ، شهر کاشان