شناخت قطعات تفکیکی شهری با تکیه بر افراز و تفکیک شهرسازی

با توجه به منابع محدود زمین و رشد و گسترش شهرها ضروری است که قوانین و مقررات مناسبی جهت حفظ اراضی و نظام دهی فضایی خصوصا در ایران تدوین شود. باید به جای ضوابط خشک و انعطاف ناپذیر طرح های جامع ، از قوانین انعطاف پذیر و مناسب با تحول زمان استفاده کرد. در این پژوهش به ارزیابی قوانین و مقررات مربوط به تفکیک و افراز اراضی شهری پرداخته شده است. شایان ذکر است که تفکیک و افراز یکی از سازو کارهای مهم در نظم بخشی به فضا و مکان است و در صورت اعمال صحیح قوانین و مقررات آن، از تخریب زمین های مناسب هر کاربری جلوگیری می شود. ادارات ثبت در درجه اول و دادگاه ها در درجه دوم در این امر دخالت دارند و دخالت این سازمانها بر اساس طرح جامع ، تفصیلی، هادی و مقررات شهرسازی شهرداریها صورت می گیرد. حدنصاب های تفکیک و افراز که ملک بر اساس سهام شرکاء تقسیم می شود( خصوصا در آپارتمانها) بر قیمت زمین و مسکن و همچنین بر نظم دهی به کالبد شهرها تاثیرات زیادی دارد. پس باید در تفکیک قطعات، تمامی عوامل تاثیرگذار در نظر گرفته و ضوابط و مقررات بر اساس واقعیت های موجود تنظیم شوند. همچنان که برای داشتن بازار استاندارد و متعادل مسکن و زمین، معتقد به نظارت و هدایت مقررات عمومی توسعه زمین از طریق منطقه بندی، دستورالعمل های ساختمان و تفکیک و وضع مالیات های صحیح است. اجرای صحیح این قوانین در واقع احترام به حقوق شهروندان است.همچنین نباید زمینهای کشاورزی یا زمینهای مناسب کاربریهای دیگر برای مصارف کاربری های مسکونی (اراضی شهری) تفکیک شوند و البته در این مورد باید با بورس بازی زمین مقابله کرد. یکی ا زموارد مهم در تفکیک و افراز داشتن سند رسمی است، بنابراین ضروری است که تسهیلاتی برای تبدیل اسناد عادی به اسناد رسمی (طبق قانون) لحاظ گردد. اعمال قوانین موجود در ایران و نظارت بر اجرای درست قوانین به تنهایی کافی نیست ، بلکه عموم مردم و مسئولان نیز باید این قوانین را محترم شمرده و رعایت کنند و این امر نیز جز با فرهنگسازی صحیح و مدیریت کارآمد مقدور نمی باشد.

کلیدواژه ها:

کلمات کلیدی: شناخت قطعات تفکیکی ، افراز و تفکیک شهرسازی ، اراضی شهری ، تملک اراضی ، شهرداری شیراز.