بررسی رعایت عقب نشینی گذر ها در املاک شهری (مطالعه موردی: حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز و همچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با این مشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۴۰۵ ملک در ۵۵ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. وضعیت عقب نشینی موضوع مهمی است که برای توسعه موفق کالبدی شهری و رعایت حریم معابر ضروری است. در ۱۹ بلوک حوزه مورد نظر، ملک های وجود دارند که عقب نشینی گذر ها را رعایت نشده است. نتایج این تحقیق نشان می دهد که از ۱۴۰۵ ملک موجود، ۲۴۸ ملک که حدود ۱۷.۷ درصد املاک حوزه هستند، عقب نشینی گذرها رعایت نکرده اند به عبارتی ملک ها در حریم توسعه گذر واقع شده اند و می بایست با رعایت عقب نشینی حریم گذر را رعایت نمایند و ۶۶.۳ درصد ملک ها که ۹۳۱ ملک می باشند عقب نشینی گذرها رعایت شده است. ۲۲۶ ملک نیز وضعیت عقب نشینی انها مشخص نیست. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم.

کلیدواژه ها:

GIS ، داده آمایی املاک شهری ، شهرداری شیراز ، منطقه ۱۰ شهرداری شیراز ،