بررسی امکان ارائه مدل برآورد هزینه تعمیر و نگهداری دوره بهره برداری پروژه های ساختمانی مسکونی

مدیریت نگهداری ساختمان، یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان می باشد که تاکنون در کشور موردتوجه جدی قرارنگرفته است. به طورکلی دوره تعمیر و نگهداری ساختمان در حدود نودوپنج درصد دوره حیات یک ساختمان را از زمانی کهمفهوم ذهنی ساخت شکل می گیرد تا پایان عمر آن به خود اختصاص می دهد. با اعمال یک سیستم مناسب مدیریتی دربخش تعمیر و نگهداری نه تنها می توان کیفیت ساختمان را افزایش داد بلکه امکان بهینه سازی هزینه ها و انرژی نیز فراهممی گردد. بدیهی است با توجه به این مطلب تعمیر و نگهداری ساختمان و مدیریت آن از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.بررسی صحیح هزینه های تعمیر و نگهداری، می تواند تاثیر مثبتی در بهینه سازی هزینه ها و مصرف انرژی داشته باشد، بههمین جهت در این کار تحقیقاتی بررسی امکان ارائه مدل برای محاسبه هزینه تعمیر و نگهداری موردمطالعه قرارگرفته است.ازآنجاکه خانه های مسکونی بیشترین تعداد ساختمان ها را مشمول میشوند و همچنین با توجه به اهمیت ساختمان هایمسکونی، تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی و امکان ارائه مدل برای هزینه های آن مورد نقد و بررسی قرارگرفته است.پژوهش حاضر با هدف کلی امکان سنجی پیش بینی هزینه تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی با رگرسیون خطی انجامشد. برای رسیدن به هدف مذکور، اطلاعاتی از یک نمونه ۴۲ نفری و به روش نمونه گیری تصادفی ساده و روش میدانی از کلیه، کارمندان، مدیران، پیمانکاران و مشاوران در دسترس تهران جمع آوری شد. برای کنترل فرضیات از آزمون های «ضریب همبستگی»، «مدل رگرسیون خطی» به کمک نرم افزار متلب، استفاده شد . بررسی کلی نشان داد که میتوان ارتباط مستقیمی بین ابعاد هزینه تعمیر و نگهداری و هزینه های تعمیر و نگهداری پیدا کرد.

کلیدواژه ها:

تعمیر و نگهداری ، بهینه سازی هزینه ها ، کیفیت ساختمان ، مدیریت ساخت