اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد)
محل انتشار: فصلنامه محیط شناسی، دوره: 47، شماره: 4
سال انتشار: 1400
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: فارسی
مشاهده: 380
فایل این مقاله در 15 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد
- صدور گواهی نمایه سازی
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
JR_JESJ-47-4_003
تاریخ نمایه سازی: 9 آذر 1401
چکیده مقاله:
برای بیان نقش و اهمیت محیط زیست و تبدیل آن ها به ارزش های پولی لازم است کالاها و خدمات آن با استفاده از روش های مناسب ارزش گذاری شوند. امروزه ارزش گذاری اقتصادی، ابزار مدیریتی موثر برای مدیران جهت تصمیم گیری در زمینه برنامه ریزی طرح های توسعه ای است. از این رو مطالعه حاضر با هدف بررسی اثر فضای سبز بر قیمت واحدهای مسکونی در پارک هفت تیر یزد انجام گرفته است. بدین منظور از روش هدونیک برای ارزش گذاری فضای سبز استفاده شد و در این راستا ۱۵ فاکتور شامل متغیرهای فیزیکی، محیطی و دسترسی در نظر گرفته شد. به منظور تجزیه و تحلیل داده ها از روش حداقل مربعات معمولی (OLS) و نرم افزار EViews استفاده شد. نتایج نشان داد که از میان ۱۵ متغیر مستقل، متغیرهای توضیحی قیمت هر متر مربع زمین، سطح زیربنا، پارکینگ، فاصله تا خیابان اصلی و فاصله تا پارک به ترتیب با ضریب ۹۵/۰، ۸۹/۰، ۲۶/۰-، ۱۹/۰- و ۱۵/۰ درصد در قیمت واحدهای مسکونی موثر هستند (P <۰.۰۵). قیمت هر متر مربع زمین بیشترین تاثیر را بر متغیر وابسته (قیمت کل مسکن) دارد. یافته های پژوهش حاکی از آن است که روش قیمت گذاری هدونیک با در نظر داشتن عوامل موثر بر متغیر وابسته، باعث ایجاد ارتباط بین متغیرهایی چون قیمت منازل مسکونی به عنوان یک کالای بازاری و ارزش تفریحی پارک می شود .
کلیدواژه ها:
نویسندگان
غلامحسین مرادی
گروه محیط زیست، دانشکده منابع طبیعی و کویرشناسی، دانشگاه یزد، یزد، ایران
فرناز دهقان بنادکوکی
گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
الهام اپرا جونقانی
گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
مراجع و منابع این مقاله:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :