واکاوی وضعیت قرارداد استصناع با رویکردی بر صنعت ساخت آپارتمان از منظر مذاهب فقهی و حقوق ایران

عقد استصناع قرارداد سفارش ساخت کالایی خاص یا اجرای طرحی با ویژگی ها ی مشخص در آینده است که بین دو شخص اعم از حقیقی و حقوقی منعقد می شود . به گونه ای که سفار ش گیرنده (صانع)متعهد می شود، موضوع قرارداد را با مواد اولیه ای که خود تدارک می کند؛ تولید یا اجرا نموده و سفارش دهنده نیز متعهد می شود، مبالغ کالا یا طرح مورد نظر را در زما نهای توافقی که بخشی از آن می تواند نقد و بخشی از آن به صورت اقساط باشد در مقابل تحویل موضوع قرارداد به سفارش گیرنده بپردازد.سوالی که پژوهش حاضر در راستای پاسخگویی به آن با روش تحلیلی- توصیفی تدوین گشته این است که اولا: قرادادهای پیش فروش ساختمان ذیل قرارداد استصناع قرادارد یا خیر؟ ثانیا:وضعیت حقوقی عقد مدکور از منظر فقها و حقوق ایران چیست؟گرچه عقد استصناع عقدی مستحدث نیست ؛ بلکه از گذشته ها ی دور وجود داشته است ولی در ماهیت آن اتفاق نظر ی وجود ندارد . مذاهب مالکی، شافعی وحنبلی از مذاهب اهل سنت، عمدتا در قالب عقد سلم با حفظ همه شرایط و ویژگی های آن استصناع را تصحیح نمودند، و تنها مذهب حنفی آن را به عنوان بیعی مستقل از سلم وسایر عقود، تصحیح نمود. از آن جا که نصوص خاصی از کتاب و سنت بر فساد عقد استصناع ندار یم ، از منظر فقه امامیه و قانون ایران نیز می توان قائل به صحت آن شد.

کلیدواژه ها:

استصناع ، پیش فروش آپارتمان ، پیمانکاری ، وضعیت فقهی – حقوقی