شناسایی چالش های مدیریت ساخت آپارتمان های مسکونیبا رویکرد تحلیل مضامین

در مدیریت آپارتمان های مسکونی، نقشی که توسط یک بدنه مدیریتی به تصویر کشیده می شود، ضروری و حیاتی است تا اطمینان حاصل شود که هر چالش یا مشکلی با نتیجه عالی حل و فصل می شود. هدف از تحقیق حاضر، شناسایی چالش های مدیریت ساخت آپارتمان های مسکونی می باشد. پژوهش حاضر بر اساس هدف، کاربردی؛ از نظر نوع داده، کیفی؛ و بر اساس بعد زمان، مقطعی (سال ۱۴۰۲) می باشد. جامعه هدف این پژوهش شامل کلیه مشاورین، کارفرمایان، پیمانکاران و دست اندرکاران شرکت های اجرا کننده در شیراز می باشد که ۱۵ نفر از آنها با تکنیک اشباع نظری به صورت هدفمند انتخاب شدند. جمع آوری اطلاعات با استفاده از مطالعه اسنادی و مصاحبه نیمه ساختارمند انجام شد. یافته های حاصل از تحقیق حاضر، از طریق نرم افزار مکس کیودا و با تکیه بر تحلیل مضمون انجام گرفت. ابتدا ۱۵۲ کد اولیه استخراج شد، سپس در مرحله بعد، مجددا در سطح انتزاعی بالاتر این کدها گروه بندی شدند. در نهایت ۶۰ مضمون پایه، ۷ مضمون سازمان دهنده (عوامل فنی، عوامل اجتماعی، تخلفات اداری، مشکلات صدور پروانه، عدم بکارگیری نیروهای مجرب، مشکلات مالی کارفرما، عدم دانش و تجربه کافی کارفرما)، ۳ مضمون فراگیر (مشکلات بازار ساخت، عدم مدیریت صحیح و سیستماتیک اداری، ضعف کارفرما در ساخت) شناسایی گردید. نتیجه مهمی که این پژوهش برای دست اندرکاران و محققان مقوله مدیریت ساخت و ساز دارد این است که پس از شناسایی چالش های ایجاد شده می توان برای مقابله با هرچالش راهکارهایی پیش بینی کرد تا میزان بهره وری افزایش یابد.

کلیدواژه ها:

مدیریت ساخت و ساز ، چالش ها ، آپارتمان های مسکونی ، تحلیل مضمون