برآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل قیمت هدانیک (سال های ۱۳۸۸-۱۳۷۸) مطالعه موردی شهر کرمان

روش ما در این پژوهش، استفاده از الگوی قیمت­گذاری هدانیک است. برای برآورد الگوها از روش پنل استفاده کرده­ایم. بدین صورت که مناطق چهارگانه شهر کرمان را به عنوان مقاطع در نظر گرفته­ایم و این مناطق را در دوره زمانی ۱۳۸۸-۱۳۷۸ مشاهده کردیم. نتایج نشان می­دهد که ویژگی­های فیزیکی بیشتر از ویژگی­های مکانی و محیطی قیمت واحد مسکونی را تحت تاثیر قرار می­دهند. همچنین در بررسی تابع تقاضای مسکن، کشش­های درآمدی تقاضای مساحت زیربنا و دستگاه حرارت مرکزی، مثبت و کشش درآمدی فاصله از مرکز شهر منفی به دست آمد. از آنجایی که کشش­های قیمتی از یک بیشتر  هستند، بنابراین این کالاها باکشش هستند.

کلیدواژه ها:

تابع تقاضا ، مدل قیمت هدانیک ، مسکن ، کشش ، داده های ترکیبی (پنل)