بررسی چالش ها و ریسک های سرمایه گذاری در بافت های فرسوده جهت دستیابی به راهکار اجرایی (مطالعه موردی شهر بندرعباس)

در شرایط عادی، نوسازی بافت های شهری فرآیندی است که در برابر تغییرات عملکردها و نیازهای اجتماع توسط ساکنان انجام می پذیرد. در واقع نوسازی فرآیندی است خود به خودی و تدریجی که در سطح شهر صورت می گیرد، اما هنگامی که کارایی و کیفیت زندگی در یک محله شهری به دلایل مختلف کاهش یافته یا دچار فرسودگی می شود سبب ایجاد بافت های فرسوده می گردد. بندرعباس از شهرهای قدیمی واقع شده در جنوب ایران است که دارای بافت فرسوده قابل توجهی می باشد. با توجه به اهمیت بالا و لزوم رسیدگی هر چه سریعتر به مقوله بافت های فرسوده که شهر بندرعباس به شدت درگیر آن است و بخش زیادی را در برمی گیرد، بررسی چالشهای مرتبط در شهر بندرعباس در تحقیق حاضر مطالعه شده است. در مرحله اول، از یک پرسشنامه به منظور بررسی وضعیت سرمایه گذاری در بافت های فرسوده این شهر با نظر سنجی از کارشناسان و افراد مجرب در این حوزه بهره گیری شده است. سپس، از روش تحلیل سلسله مراتبی فازی برای رتبه بندی چالش های سرمایه گذاری در این بافت استفاده شده است. نتایج بدست آمده از تحقیق مبین آن هستند که مسائل مالی (S=0/253)، مباحث مربوط به مشتریان و ذینفعان در بافت های فرسوده (S=0/21)، فرآیندهای داخلی مربوط به این بافت ها (S=0/165)، و مواردی مانند فرآیندهای عمرانی (S=0/095)، امنیت (S=0/089) و جمعیت زیاد (S=0/087) از اصلی ترین چالش ها در حوزه سرمایه گذاری در این حوزه هستند.

کلیدواژه ها:

بافت فرسوده ، بندرعباس ، سرمایه گذاری ، ریسک ، روش FAHP