راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

اگر ملکی به دلیل عدم پرداخت مهریه توقیف و قرار است به مزایده گذاشته شود، راه هایی برای جلوگیری از این اتفاق وجود دارد.

مهم ترین راه ها عبارتند از:

• اثبات مستثنیات دین بودن ملک: 
• اگر ملک مورد نیاز برای زندگی روزمره باشد (مثل منزل مسکونی)، می توان از مزایده آن جلوگیری کرد.
• اعتراض ثالث اجرایی:
•  اگر شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک را داشته باشد، می تواند با طرح دعوی اعتراض ثالث، مزایده را متوقف کند.
• جلب رضایت زوجه: 
• اگر زوجه از ادامه پیگیری مهریه منصرف شود، مزایده متوقف خواهد شد.
• اعسار از پرداخت مهریه:
•  اگر شوهر توانایی پرداخت مهریه را نداشته باشد، می تواند تقاضای اعسار کند.

توقیف اموال:

 علاوه بر ملک، سایر اموال منقول و غیرمنقول شوهر نیز ممکن است توقیف شود.

 در این نوشتار به بررسی بهترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه پرداخته ایم. یک ملک هنگامی ممکن است برای مهریه به مزایده گذاشته شود که توسط اجرای ثبت، توقیف شده باشد.مزایده به معنای فروختن ملک به بیشترین قیمت است. شوهر مکلف است ظرف 10 روز پس از صدور اجرائیه، مهریه را به زوجه پرداخت نماید. چنانچه شوهر از پرداخت مهریه به زوجه خودداری کند، کلیه اموال منقول و غیر منقول متعلق به او اعم از خودرو، ملک و غیره توسط اجرای ثبت توقیف می شود.طبق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، اموال توقیف شده به شیوه مزایده به فروش می رسند.پس از توقیف ملک و ارزیابی آن توسط کارشناس رسمی دادگستری، تاریخ برگزاری مزایده ملک برای روز و ساعت مشخص منتشر می شود.یک نسخه از آگهی مزایده در محل ملک نیز نصب می گردد. پس از برگزاری جلسه مزایده مطابق با قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، ملک به شخصی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، فروخته می شود.از نظر قانونی موانع و محدودیت های متعددی برای توقیف املاک وجود دارد. برای مثال چنانچه ثابت شود ملکی که توقیف شده، از مستثنیات دین است، از مزایده جلوگیری می شود. در ادامه ضمن بررسی قوانین و مقررات موجود برخی از کاربردی ترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه را مورد بررسی قرار خواهیم داد.بهترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه مهم ترین و کاربردی ترین راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه از قرار زیر است:

اثبات مستثنیات دین:

 یکی از راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، اثبات مستثنیات دین بودن ملک است. منظور از مستثنیات دین، آن دسته از اموال متعلق به محکوم علیه مثل منزل مسکونی، لباس و غذا می باشد که برای ادامه زندگی ضروری هستند.چنانچه محکوم علیه بتواند مستثنیات دین بودن ملک توقیف شده را اثبات کند، از مزایده ملک جلوگیری به عمل می آید.اعتراض ثالت اجرایی نیز به عنوان یکی دیگر از شیوه های جلوگیری از فروش ملک برای مهریه، به شمار می رود. وفق 147 قانون اجرای احکام مدنی اگر ملکی که به دستور دادگاه توقیف می شود، در تصرف شخص ثالثی باشد و وی ادعای مالکیت بر ملک مذکور داشته باشد، می تواند از اجرای حکم جلوگیری کند.همانطور که اشاره شد در برخی از موارد ممکن است ملکی که برای مهریه توقیف شده است، سابقا به موجب سند عادی به شخص ثالث منتقل شده باشد.در این صورت ثالث باید با طرح دعوای اعتراض ثالث اجرایی و اخذ دستور موقت از دادگاه و ارائه آن به اجرای ثبت، عملیات اجرایی و مزایده را تا صدور حکم قطعی متوقف نماید.موارد قانونی توقیف و مزایده ملک
همانطور که اشاره شد یک ملک یا مال غیر منقول زمانی توقیف شده و با مزایده به فروش می رسد که اجراییه علیه شوهر صادر شده باشد.نکته حقوقی شایان توجه این است که معمولا دعوای مطالبه مهریه به همراه دعاوی دیگری مثل دعوای طلاق ، دعوای مطالبه اجرت المثل ، دعوای نفقه و غیره مطرح می شود.دادگاه خانواده مکلف است ضمن صدور حکم طلاق، در خصوص مهریه و شیوه پرداخت آن تعیین تکلیف نماید. در نظر داشته باشید که یکی از راه های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، جلب رضایت زوجه است.چنانچه زوجه در هر مرحله از مراحل توقیف و فروش ملک از انجام این کار منصرف شود، فروش ملک متوقف می شود
به طور کلی، مطابق قانون جدید مطالبه مهریه و توقیف اموال زوج در وهله اول در صلاحیت اجرای ثبت و چنانچه در این مرحله اموالی از زوج شناسایی نشود، امکان مطالبه مهریه از طریق دادگاه امکان پذیر خواهد بود.مهریه یکی از حقوق مالی زوجه می باشد. مطابق با قانون مدنی به محض وقوع عقد نکاح، زن مالک مهریه می شود. بنابراین اگر آن را مطالبه کرد و شوهر اجابت ننمود، می تواند از طریق مراجع ذیصلاح مهریه را مطالبه نماید.شوهر در مقابل از راهکارهای قانونی مثل اثبات پرداخت مهریه یا اثبات مستثنیات دین بودن اموال توقیفی و یا در صورت عدم تمکن مالی برای اعسار مهریه و تقسیط آن اقدام نماید.