اظهارنامه تخلیه ملک

اگر مستاجر پس از پایان مدت اجاره، ملک شما را تخلیه نکند، می توانید با تنظیم و ارسال اظهارنامه تخلیه، تاریخ پایان قرارداد و خسارت های مربوطه را تذکر دهید.

چرا به اظهارنامه نیاز است؟

• اثبات درخواست قانونی: اظهارنامه نشان می دهد که شما به عنوان مالک، به صورت رسمی از مستاجر خواسته اید ملک را تخلیه کند.
• شروع روند قانونی: ارسال اظهارنامه می تواند اولین قدم برای پیگیری حقوقی باشد.
• تعیین مهلت: در اظهارنامه، مهلت مشخصی برای تخلیه ملک تعیین می شود.

شرایط ارسال اظهارنامه:

• انقضای مدت اجاره: معمول ترین دلیل برای ارسال اظهارنامه، پایان مدت اجاره است.
• تخلفات مستاجر: مواردی مانند عدم پرداخت اجاره به موقع، تخریب ملک یا استفاده غیرمجاز از ملک نیز می توانند دلیل ارسال اظهارنامه باشند.

مراحل ارسال اظهارنامه:

• تنظیم اظهارنامه: در اظهارنامه، مشخصات طرفین، موضوع اختلاف و دلایل درخواست تخلیه به طور دقیق ذکر می شود.
• ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
• ابلاغ به مستاجر: اظهارنامه به صورت قانونی به نشانی یا سامانه ثنای مستاجر ابلاغ می شود.

توجه:

برای تنظیم اظهارنامه، به مدارک هویتی، قرارداد اجاره و سایر مدارک مرتبط نیاز است.
پس از ارسال اظهارنامه، مستاجر در مهلتی که مالک داده برای تخلیه ملک فرصت دارد.
هزینه های تنظیم و ارسال اظهارنامه و پیگیری های قانونی بر عهده مالک است.

محتواهای بلاگ

یکی از رایج ترین عقود در میان مردم عقد اجاره است. براساس ماده 466 قانون مدنی عقد اجاره مستاجر را مالک منافع عین مستاجره می نماید، شخص اجاره دهنده موجر و اجاره کننده را مستاجر و ملک مورد اجاره عین مستاجره نامیده می شوند.اظهارنامه تخلیه ملک چیست؟اظهارنامه تخلیه ملک به پیام قانونی مالک به مستاجر برای تخلیه ملک گفته می شود.قانون گذار در راستای حمایت از موجر و الزام مستاجر به پایبندی به تعهداتش تنظیم و ثبت اظهارنامه تخلیه ملک را در نظر گرفته است. اگر مستاجر در پایان مهلت قانونی اجاره حاضر به تخلیه ملک نباشد، مالک می تواند پیام خود را که شامل موارد تخلفات مستاجر می شود را به صورت قانونی برای مستاجر ارسال کند و تقاضای تخلیه ملک را از مستاجر بخواهد.در ادامه به بررسی شرایط و ضوابط مورد نیاز در ارسال اظهارنامه تخلیه ملک و مشاهده نمونه اظهارنامه تخلیه ملک خواهیم پرداخت.موارد تخلفات مستاجر و ارسال اظهارنامه
در ماده 14 و 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 به دلایلی که موجر می تواند با مستند به آنها نسبت به تنظیم اظهارنامه برای مستاجر اقدام نماید، در قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 نیز همین موارد مورد تاکید قرار گرفته است.مستاجر پس از مهلت قانونی انقضای اجاره ملک را تخلیه ننماید.
در صورت خرابی شدید ملک و غیر قابل تعمیر بودن آن.
مستاجری که در استفاده از ملک مرتکب تعدی و تفریط شده باشد.
عدم پرداخت اجاره بها
مستاجر استفاده از مورد اجاره را تغییر می دهد.
موجر با اثبات هر یک از دلایل مذکور می تواند با تنظیم اظهارنامه از مستاجر بخواهد ملک را تخلیه نماید. در ادامه به پاسخ سوال چگونه میتوان اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری را به درستی تنظیم نمود، خواهیم پرداخت.اظهارنامه تخلیه ملک قبل از اتمام قرارداد
مالک می تواند پیش از به پایان رسیدن اجاره نامه آمادگی خود را برای تحویل گرفتن ملک در زمان پایان قرارداد به مستاجر اطلاع دهد. همچنین می تواند به ضرر و زیان های قراردادی اشاره نماید.موارد مهم اظهارنامه تخلیه ملک
در تنظیم نمونه اظهارنامه تخلیه ملک اشخاص باید به مواردی توجه نمایند. از جمله این موارد میتوان به محتوای اظهارنامه اشاره نمود. در ابتدای اظهارنامه بایستی به بیان مشخصات شخصی اظهارکننده (شخصی که خواهان تنظیم اظهارنامه است) از جمله نام و نام خانوادگی، کدملی، محل اقامت، شغل خواهان پرداخته شود.در ادامه اطلاعات شخصی مخاطب اظهارنامه همانند موارد مذکور نوشته می شود. سپس به بیان شرح اظهارنامه پرداخته می شود، در این قسمت موجر به بیان دلایل برای تنظیم اظهارنامه تخلیه مستاجر می پردازد.در تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک میان ملک تجاری و مسکونی تفاوتی وجود ندارد، تنها تفاوت در دلایل ارائه شده برای تنظیم اظهارنامه است.مراحل ثبت اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری
اولین قدم پس از تنظیم و آماده سازی در ثبت اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری ثبت نام در سامانه ثنا است. سپس اظهارنامه تخلیه ملک را آماده و به همراه مدارک به دفاتر خدمات قضایی مراجعه و اظهارنامه را ثبت نماید.پس از ثبت، اظهارنامه برای مستاجر ارسال می شود، مستاجر اگر همچنان به تخلف خود ادامه داد مالک بایستی نسبت به تخلیه اقدامات لازم را انجام دهد. موجر می تواند با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک و تامین دلیل برای فسخ قزارداد و همچنین تخلیه کامل ملک اقدام نماید.