بررسی مال غیرمنقول تبعی در قانون مدنی

 " بررسی مال غیرمنقول تبعی در قانون مدنی "

شامل اموال غیرمادی می شود و قابل لمس و اشاره نیست.

اموال غیرمنقول تبعی به دو دسته تقسیم می شوند:

۱-دعاوی 

۲-حقوق

۱)هر دعوایی که درمورد مال غیرمنقول مطرح شود،غیرمنقول تبعی است مانند رفع تصرف عدوانی،خلع ید و....

۲) کلیه حقوق مربوط به مال غیرمنقول اعم از عینی و دینی،غیرمنقول تبعی محسوب می شود.

حقوق غیرمنقول تبعی به دو دسته تقسیم می شوند:

١- حقوق عینی : هر حق عینی روی مال غیرمنقول،غیرمنقول تبعی است.

حقوق عینی به ٦ دسته تقسیم می شوند:

١-حق مالکیت(عین یا منفعت)

٢-حق شفعه

٣-حق تحجیر

٤-حق انتفاع

٥-حق ارتفاق

٦-حق عینی تبعی

٢-حقوق دینی : طبق نص صریح ماده ٢٠ قانون مدنی،کلیه دیون از حیث صلاحیت محاکم،منقول هستند اما ٤حالت استثناء می باشند:

١)تعهد به انتقال مال غیرمنقول:یعنی به عنوان مثال شخص الف تعهد به انتقال زمین خود به نام شخص ب می کند.تعهد شخص الف به انتقال مال غیرمنقول یک دین است اما استثنا غیرمنقول تبعی محسوب می شود.

٢)تعهد به پرداخت خسارت وارد شده به مال غیرمنقول: وقتی شخصی خسارتی به مال غیرمنقول وارد می کند،مدیون می شود و مسوول جبران خسارت است و دعوای مربوط به جبران خسارت وارده،به آدرس مال غیرمنقول می رود.

٣)تعهد به تسلیم مال غیرمنقول: مثلا وقتی فردی ملک خود را به الف می فروشد یا اجاره می دهد،مدیون و متعهد به تسلیم ملک می شود که این دین،غیرمنقول تبعی است.

٤)تعهد به پرداخت اجرت المثل مال غیرمنقول: مثلا شخصی تصرف غاصبانه در ملک الف داشته و شخص الف که مالک این مال می باشد با طرح دعوی خلع ید در دادگاه محل وقوع ملک،متصرف را از ملک خود بیرون کرده و اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه نموده،در اینجا متصرف غیرقانونی ملزم به پرداخت اجرت المثل می باشد و به این دین،غیرمنقول تبعی می گویند.

**نکته** اگر درمورد نحوه پرداخت اجرت المثل توافقی صورت گرفت که به چه نحو تادیه شود،این توافق مستقل بوده و در حکم منقول می باشد.