سوال ۱۰ حقوق مدنی آزمون وکالت ۹۸

١٠. در عقد بیعی، شرط شده است که چنانچه ثمن ظرف مهلت سه ماه توسط خریدار تادیه نشود، بایع اختیار فسخ دارد، کدام مورد در خصوص این شرط صحیح است؟

• با استفاده از خیار تاخیر ثمن، بایع حق فسخ دارد.
• چنین شرطی،از احکام خیار شرط تبعیت نخواهد کرد.✅
• شرط و عقد، به علت عدم ذکر مدت حق فسخ ،باطل است.

4.با توجه به مقررات حاکم، معامله با حق استرداد تلقی می شود. 

پاسخ گزینه ۲ میباشد.

نکته ١ - این که در عقد بیع شرط شده ، چنانچه ثمن ظرف مهلت ٣ ماه توسط خریدار تادیه نشود ، بایع اختیار فسخ دارد ، چنین خیاری ، خیار تخلف شرط ( شرط فعل ) است ، نه خیار شرط ، بنابراین با توجه به اصل صحت ، چنین خیاری را تفسیر به خیار شرط نمی کنیم تابه جهت عدم وجود مدت برای خیار ، توهم بطلان عقد ایجاد شود .

نکته ٢ - موضوع خیار تاخیر ثمن هم منتفی است زیرا تعیین اجل برای پرداخت ثمن ، خیار. تاخیر ثمن را ساقط می کند ( ماده ٣٠٢ ق.م ) .

نکته ٣ - فرض معامله با حق استرداد نیز منتفی است وازشمول ان خارج است. هم بیع واقع شده ، بیع شرط نبوده تاتابع معاملات باحق استرداد باشد وهم قصد طرفین اخذ تضمین نیز نبوده است ، در حالی که در معامله با حق استرداد ، منتقل الیه در حکم طلبکار با وثیقه است ومی تواند با فروش مال از طریق حاکم ، طلب خود را وصول کند