سوال ۶ حقوق مدنی آزمون وکالت ۹۸

۶.کدام مورد از مصادیق قائم مقامی به مفهوم جانشینی است؟

١ .امین غایب -حاکم

۲. وصی-متولی موقوفه

۳. ولی قهری-موصی له

۴. موصی له - مستاجر دوم برابر قانون روابط موجر و مستاجر ١٣۵۶✅

پاسخ گزینه ۴ می باشد.

نکته ١ - ماده ٢٣١ ق.م مقرر می دارد : " معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین وقائم مقام قانونی انها موثر است مگر در مورد ماده ١٩۶" .

نکته ٢ - قائم مقام کسی است که ، نه طرف قرارداد است ونه طرفین قرارداد به نما یندگی از طرف او اقدامی کرده اند ، بلکه به واسطه رسیدن مال یا حقی از دارایی یکی از طرفین به او از عقد متاثر می شود .

نکته ٣ - دو نوع قائم مقام در حقوق ما وجود دارد . یکی قائم مقام عام ودیگری قائم مقام خاص . ورثه وموصی له که جزء مشاع از کل به نفع او وصیت شده ( مانند یک سوم ) قائم مقام عام محسوب می شوند. منتقل الیه ( مانند خریدار ) وموصی له که عین معینی به نفع او وصیت شده ، قائم مقام خاص محسوب می شوند.

نکته ٢ - در نتیجه کسی که قائم مقام است ، کلیه حقوق و تکالیف ناشی از قرارداد به او می رسد . مثلا اگر " الف " ملکش رابه " ج " اجاره دهد وبعد عین رابه " ب " انتقال دهد ، " ب " ( منتقل الیه ) قائم مقام

" الف " در خصوص قرارداد اجاره شده وهم 

نکته ٥ - به حکم ماده ١٩ قانون روابط موجر و مستاجو سال ٥۶ ، مستاجر دوم قائم مقام مستاجر اول می شود . این ماده چنین مقرر می دارد : " در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می تواند برای همان شغل یامشابه ان منافع مورد اجاره را با سند، رسمی به دیگری انتقال دهد. هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده ومالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا بیشه یا تجارت مستاجر را بپر دازد والا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، دراین صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (اکر اجاره نامه رسمی در بین نباشد) صادر ورونوشت ان رابه دفترخانه مربوط ارسال می نماید ومراتب رابه موجر نیز اعلام خواهد نمود، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود .