بررسی علل تغییر کاربری اراضی شهری

امروزه باتوسعه شهرها اراضی که زمانی در آنها زراعت می شد به حریم شهرها الحاق شده و مالکین به تدریج بواسطه نزدیکی به شهر زراعت ردآنها را رها و به تغییرکابرری اینگونه اراضی روی می اورند از جمله عوامل تغییر کاربری اراضی زراعی حریم شهرها می توان به مهاجرت بی رویه روستائیان به شهرها ضعف مدیریت شهری درکنترل ساخت و ساز و قیمت زمین وضعیت اقتصادی شهروندان عدم اگاهی مردم و مالکین از قوانین و جرایم تخلفات تغییرکاربری عدم تعامل و همکاری بین شهرداری و جهاد کشاورزی و سایر ارگانهای ذیربط عدم حمایت کافی دولت ازکشاورزان و محصولات کشاورزی و بالاخره عدم سازگاری قوانین و ضوابط شهرسازی با واقعیات جامعه اشاره کرد. به دنبال اصلاحات اراضی در دهه 40 شمسی و رشد جمعیت و به تبع آن رشد شهرها، شهرها شاهد رشد فراوانی در زمینه شهرسازی شدند وبه همین دلیل طرح های جامع شهری تهیه و تصویب شدند. اما از آنجایی که این طرح ها به دلیل عدم پرداختن دقیق و صحیح به مشکلات شهری، توانایی لازم را برای حل این مشکلات نداشتند در نتیجه در دهه 50 طرح های تفصیلی تهیه و تصویب شدند. طرح تفصیلی شهری بیشتر به منظورترویج ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه شهرها و هماهنگ سازی بخش های مختلف شهر تهیه می شود. ناکارآمدی طرح های توسعه شهری از جمله طرح های تفصیلی شهرها با واقعیت های موجود در جامعه در قالب پدیده های اجتماعی در شهرها بروز می کند. بر همین اساس هدف اصلی پژوهش حاضر بررسی علل تغییر کاربری اراضی شهری با روش توصیفی- تحلیلی می باشد. نتیجه پژوهش نشان داد علل تغییر کاربری اراضی شهرها بیشترین سهم متعلق به عوامل اقتصادی و قانونی است که به موضوع عدم وجود منابع پایدار درآمدی در شهرداری ها و فقدان عوامل قوی ضمانت اجرایی در قوانین و مقررات شهرسازی مرتبط است.

کلیدواژه ها:

کاربری اراضی شهری ، مهاجرت