تحلیل حقوقی انتقال عین مستاجر در قانون مدنی

مبحث اجاره اماکن مسکونی و همچنین اجاره و سرقفلی اماکن تجاری بحث یست که قدمت دیرینه دارد و در جای خود با توجه به پیشرفت مجامع و بوجود آمدن حقوق و تکالیف جدید در هر دوره جزء مسایل بسیار مهم اجتماعی بوده که به دلیل اهمیتش همواره مورد توجه قانونگذار آن دوره بوده است. در عقد اجاره با وجود اینکه موجر منافع ملکش را به دیگری اجاره داده اما همچنان عین متعلق به خود اوست و در این مورد هیچ خدش های وارد نمی شود و او صاحب اختیار عین ملک است و می تواند آن را به هر نحوی چه به ارث یا به وقف یا به بیع انتقال دهد بدون اینکه خدشه ای به قرارداد اجاره وارد آید و در این مورد مستاجر نمی تواند دخالتی داشته باشد و به بهانه در اختیار داشتن منافع ملک مانع از انتقال شود و یا در حالت عکس آن قراردادی را که موجر با مستاجر بسته، عقد اجاره است و این عقد یست لازم و طرفین نمی توانند هر یک به دلایل شخصی و به طور جداگانه از زیر بار آن شانه خالی کنند وهمانطور که در صفحات بعدی خواهیم خواند انتقال عین مستاجره هیچ خدش های در استفاده مستاجر از منافع عین تا پایان مدت قرارداد اجاره وارد نمی کند

کلیدواژه ها:

عقد اجاره ، موجر و مستاجر ، عین مستاجره ، مال الاجاره