تحلیل سیستمی عوامل موثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از رویکرد پویایی شناسی سیستم ها

جهان پیرامون ما پیوسته در حال تغییر و دگرگونی است. وضعیت جوامع، شهرها، سازمان ها، خانواده ها و افراد همه در حال تغییر است. این تغییر و تحول فرایندی دینامیکی است و اتفاقی تکباره ای نیست. تمامی این تغییرات نهادها، روال ها و باورهای سنتی را به چالش می کشند. نوسانات بازار مسکن نیز در طی زمان تحولاتی را به خود اختصاص داده که از دغدغه های مهم دولت و مردم بشمار می آید، همچنین مسکن از لحاظ اقتصادی به عنوان یک کالای بدون جانشین که درصد بالایی از بودجه خانوارها را به خود اختصاص می دهد در جامعه حایز اهمیت است. از جمله مشکلات بازار مسکن در ایران نبود آمار موثق است در حالی که در بیشتر کشورها نرم افزارهای کاربردی برای درج قیمت معاملات مسکن وجود دارد که تمامی قیمت های کارشناسی املاک در آن ثبت می شود. برای فهم پدیده های دینامیکی ناشی از تعامل متقابل عوامل مختلف در حوزه ای همچون حوزه مسکن، به چیزی بیش از ابزارهای تکنیکی برای خلق مدلهای ریاضی نیاز است. بر این اساس استفاده از رویکرد پویایی شناسی سیستم ها در مقاله حاضر به عنوان راه حلی جهت درک پیچیدگی های مذکور مورد استفاده قرار گرفته است. در این مقاله با تمرکز بر مراحل تعریف مسیله، مرزبندی مدل و ساخت مدل علت معلولی در رویکرد پویایی شناسی سیستم ها، مدل علت معلولی قیمت مسکن در ایران طراحی و ارایه شده است. بدیهی است به منظور هرچه دقیق تر شدن روابط تعریف شده در این مدل، باید با استفاده از روش های معمول سنجش اعتبار، مدل مربوطه مورد ارزیابی قرار گرفته و از نظر اعتبار تایید شود. مدل تایید شده می تواند پس از شبیه سازی در نرم افزارهای مربوطه زمینه ای برای آزمون سیاست های لازم جهت پیش بینی قیمت مسکن و همچنین ساخت سناریو و آزمون سیاست باشد.

کلیدواژه ها:

بازار مسکن ، قیمت مسکن ، جمعیت ، رویکرد پویایی شناسی سیستم ها