تعیین فضاهای قابل تخریب، پاکسازی و توسعه مجدد برای برنامه ریزی بازنوسازی/تجدید حیات شهری در منطقه 8 شهر تهران

نواحی شهری جهان با مشکلاتی همچون قدمت یا عدم استحکام ساختمان ها، عدم وجود زیرساخت های مناسب و محدودیت های کالبدی همچون شبکه معابر باریک و قطعه بندی کوچک رویارو می باشند که منجر به بی ثباتی و افت کیفیت حیات اقتصادی-اجتماعی ساکنان آن نواحی می شود. نواحی غربی و جنوبی منطقه 8 شهر تهران نیز با مشکلاتی همچون کوچک بودن مساحت قطعات مسکونی، واحدهای مسکونی فرسوده، ساخت و سازهای غیر اصولی، عرض بسیار کم معابر، تراکم جمعیتی زیاد، کمبود خدمات شهری، کمبود کاربردهای فضای سبز، درمانی، فرهنگی و اجتماعی، ناسازگاری در همجواری کاربردهای مسکونی و صنعتی و خطرپذیری ناشی از مسیل ها و فعالیت گسل ری مواجه است که منجر به افت و فرسودگی این نواحی شده است. هدف این مقاله تدوین راهبردها و سیاست های تجدید حیات شهری برای مقابله با مشکلات مرتبط با افت و فرسودگی شهری و افزایش کیفیت زندگی ساکنان نواحی غربی و جنوبی منطقه 8 است. برای دستیابی به این هدف ابتدا با درنظرگرفتن مجموعه ای از معیارهای کالبدی، اقتصادی و اجتماعی، نواحی قابل تخریب، پاکسازی و توسعه مجدد شناسایی می شوند. برای برنامه ریزی تجدید حیات شهری از روشی مرکب از راهبردهای توسعه مجدد، احیاء و حفاظت استفاده و نواحی که نیازمند توسعه مجدد، احیاء و حفاظت هستند تعیین و سرانجام راهبردها و سیاست های تجدید حیات شهری برای مقابله با افت و فرسودگی تدوین می شوند. نتایج مقاله نشان می دهد که راهبردهایی در زمینه اعطای مشوق های مالیاتی و مالی، وام ها و کمک هزینه ها به ساکنان، سرمایه گذاران و مالکان فعالیت ها، اعمال مقررات ساخت و ساز و استانداردهای کالبدی مسکن، جلب سرمایه گذاری های خصوصی، اعمال مقرراتکاربرد زمین برای تشویق توسعه و جذب فعالیت های اقتصادی جدید و تقویت فعالیت های موجود و بهبودهای زیست محیطی می توانند برای رویارویی با افت و فرسودگی شهری در این منطقه به کارگرفته شوند.

کلیدواژه ها:

نوسازی/تجدید حیات شهری ، فضاهای شهری فرسوده ، توسعه مجدد ، احیاء ، حفاظت ، منطقه 8 شهر تهران