تبدیل به اوراق بهادارسازی املاک و مستغلات

سال انتشار: 1392
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: فارسی
مشاهده: 1,117

فایل این مقاله در 24 صفحه با فرمت PDF قابل دریافت می باشد

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این مقاله:

شناسه ملی سند علمی:

IRFINANCE06_045

تاریخ نمایه سازی: 27 شهریور 1393

چکیده مقاله:

تبدیل به اوراق بهادارسازی زمانی رخ می دهد که یک نهاد مالی یا هر بنگاه دارنده دارایی، دارایی هایی را که قابلیت ایجاد جریانات نقدی دارند، طی فرایندی به یک طرف سوم منتقل می کند و به پشتوانه این دارایی ها در قالب ساختاری جدید اوراق بهادار منتشر می شود. یکی از دارایی هایی که به پشتوانه آن می توان اوراق بهادار منتشر کرد املاک و مستغلات هستند. به صورت کلی می توان املاک و مستغلات را به دودسته املاک آماده بهره برداری و پروژه های ساختمانی درحال ساخت تقسیم کرد. تبدیل به اوراق بهادارسازی دارایی های ملکی آماده بهره برداری، روشی است جهت توزیع جریان های نقدی و ریسک های مترتب با این دارایی ها بین سرمایه گذاران مختلف و همچنین ایجاد نقدشوندگی برای این نوع از دارایی ها. از طرف دیگر، تبدیل به اوراق بهادارسازی پروژه های ساختمانی در حال ساخت در واقع منابع مالی مورد نیاز جهت ساخت پروژه را فراهم می نماید. در این مقاله الزامات اصلی تبدیل به اوراق بهادارسازی دارایی های ملکی آماده بهره برداری و در حال ساخت مورد بررسی قرار گرفته و ویژگی های هر کدام از این انواع تبدیل به اوراق بهادارسازی تشریح شده است. پس از بررسی الزامات مورد نیاز جهت این نوع تبدیل به اوراق بهادارسازی، نیازهای زیرساختی و مقرراتی لازم جهت پیاده سازی این روش تأمین مالی در ایران شناسایی گردیده و تشریح شده اند. تبدیل به اوراق بهادارسازی پروژه های ساختمانی در حال ساخت دارای ریسک های خاص خود می باشد که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته و روش های برخورد با آن ارائه شده است.

کلیدواژه ها:

تبدیل به اوراق بهادارسازی ، دارای یهای مشتق از املاک ، شرکت با مقصد خاص ، بهبود اعتباری ، بانی

نویسندگان

الناز علی زاده

تهران شرکت سرمایه گذاری بهمن

جلال سیف الدینی

تهران شرکت سرمایه گذاری بهمن

مراجع و منابع این مقاله:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این مقاله را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود مقاله لینک شده اند :
  • قانون و آیین نامه اجرایی مربوط به تشویق و حمایت ...
  • Fabozzi, Frank J. and Kothari, Vinod. Introduction to securitization : ...
  • _ Ross, William and De Pauw, Xavier. Introduction to Securitisation ...
  • Real Estate Securitisation _ an Alternative Source of Financing for ...
  • Real Estate S ecuritisation in South Africa Prinsloo, Hendrik F. ...
  • Carey, Mark Steven and Stulz, Rene M. The risks of ...
  • Kothari, Vinod. S ecuritization the financial instrument of the future: ...
  • Scott, Hal S. Internationl finance: transactions, policy, and regulation. 14th ...
  • _ The Association for Real Estate S ecuritization. Real estate ...
  • The rating methodology of real-estate development securitization 2002-A- 2005, jan ...
  • Real estate securitization gaining favor in France & Japan. Gelbtuch, ...
  • نمایش کامل مراجع