ایجاد سامانه رصد خطاهای بنا از صدور پروانه تا اتمام کار در نهاد محلی با رویکرد پیشگیری از تخلفات ساختمانی و تسریع در شناسایی انحرافات

تخلفات ساختمانی به عنوان یکی از اصلی ترین چالش های مدیریت شهری، سالانه خسارات جانی، مالی و زیست محیطی قابل توجهی به شهرها و شهروندان وارد می کند. این پژوهش با هدف طراحی سامانه ای یکپارچه و برخط برای رصد تخلفات ساختمانی در تمام مراحل چرخه پروانه، از لحظه صدور مجوز تا صدور گواهی عدم خلاف، تدوین شده است. در وضعیت موجود، نظارت بر تخلفات ساختمانی عمدتا پس از اتمام ساخت وساز و از طریق گزارش های مردمی یا بازدیدهای موردی انجام می شود که در آن مرحله، تخلف به یک واقعیت انجام شده تبدیل شده و رفع آن نیازمند فرآیندهای پیچیده حقوقی، تخریبی و هزینه های سنگین است. سامانه پیشنهادی با تعیین نقاط کنترلی در هر مرحله از اجرای پروژه، به روزرسانی لحظه ای وضعیت پیشرفت ساخت وساز، و یکپارچه سازی اطلاعات پروانه با سامانه های شهرسازی و مدیریت شهری، زمینه ساز شناسایی زودهنگام تخلفات نظیر افزایش تراکم، تغییر کاربری، عدم رعایت عقب نشینی و ساخت بدون مجوز می گردد. مطالعات بین المللی نشان می دهد که سامانه های هوشمند رصد تخلفات می توانند زمان شناسایی تخلفات را از سه روز کاری به چهار ساعت کاهش دهند. همچنین، تجربه شهرداری ارومیه در راه اندازی سامانه پایش نشان می دهد که این سامانه موجب نظارت الکترونیکی کامل و یکپارچه بر ساخت وسازها و عملکرد مدیریت پیشگیری می شود. خروجی نهایی، یک دفترچه راهنمای رصد تخلفات ساختمانی به همراه معماری سامانه، پروتکل های بازدید و نظام پایش مستمر است.

کلیدواژه ها:

سامانه رصد خطاهای بنا ، تخلفات ساختمانی ، چرخه پروانه ، شناسایی زودهنگام انحرافات